Задача
СПбГИК обратился в нашу компанию с просьбой выполнить оценку арендной ставки помещений студенческой столовой. Столовая расположена в домах-памятниках архитектуры, которые находятся в самом сердце города на Дворцовой набережной. При этом оценщики должны были учесть не только премиальную локацию объекта оценки, но и ограничения, наложенные техническим заданием. А именно, закрытый доступ посторонних посетителей и ограниченное время работы столовой.
Прямой расчет ставки сравнительным подходом давал недостоверные результаты. Для того, чтобы найти корректные цифры, было принято решение найти наиболее близкие аналоги и вычислить среднюю ставку.
Далее, применяя корректировки по справочнику Лейфера, предстояло учесть в цене объекта оценки ограниченный доступ, после чего учесть ограниченное время работы столовой. В итоге, была получена цифра, отличная от средней по рынку в полтора раза.
Решение
В период с 2017 по 2018 год ООО «Оценка на Миллионной» оказывало услуги Санкт-Петербургскому государственному институту культуры услуги по оценке величины рыночной арендной ставки для помещений.
Компания продемонстрировала высокий уровень профессионализма и ответственный подход к работе. Специалистами компании услуги были оказаны вовремя и в установленные сроки.
Санкт-Петербургский государственный институт культуры выражает благодарность ООО «Оценка на Миллионной» за качественно проделанную работу и рекомендует его как надежного и квалифицированного партнера в сфере профессиональной независимой оценки