Санкт-Петербург, Миллионная, 27
Оценка государственного имущества
Отчет об оценке обязателен в случае сделки с имуществом, одной из сторон которой является Российская Федерация, субъект Российской Федерации либо муниципальное образование. См. Статья 8 Федерального закона №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Оценка государственного имущества выполняется специалистами нашей оценочной компании в строгом соответствии с действующими нормативами. Созданный по итогам данной работы отчет направляется на рассмотрение в Росимущество.
По итогам рассмотрения отчета об оценке государственного имущества МТУ Росимущества делает вывод о том, что отчет об оценке может быть использован или не может быть использован для принятия решений, связанных с реализацией полномочий собственника федерального имущества. Поэтому оценка требует особого внимания и детального изучения документации, так как объект оценки может иметь различного рода обременения и, как показывает практика, каждый в своем случае является уникальным.
Проведение оценки госимущества требует от специалистов нашей компании детального изучения всей предоставленной документации на имущественный объект. В ходе проведения углубленного анализа могут «всплывать» обременения различного рода, наложенные на объекты имущества и препятствующие законному совершению сделки.
Специалисты компании «Оценка на Миллионной» выделяют следующие виды сделок, которые в законном порядке могут совершаться с объектами государственного имущества:
| Предварительный анализ документации и формирование объекта оценки | 1 рабочий день |
| Исключение – Договор аренды заключается на срок более 5 лет, требует задание на оценку, подписанное Росимуществом | до 30 календарных дней |
| Заключение договора | 1 рабочий день |
| Составление отчета об оценке | от 3 рабочих дней |
| Рассмотрение отчета об оценке уполномоченным органом | до 30 календарных дней |
| Передача отчета об оценке и заключения на него заказчику | 1 рабочий день |
Направить на экспертизу отчет об оценке может как сам правообладатель, так и оценочная компания.
Оценка федерального имущества благодаря большому практическому опыту наших специалистов выполняется в максимально сжатые сроки. Наши специалисты способны оперативно решать задачи любого уровня сложности, связанные с оценкой государственного имущества.
Компания «Оценка на Миллионной» своевременно и качественно подготовит всю документацию для проведения аукциона по сдаче в аренду помещений организаций, имеющих государственное участие. Мы также готовы подготовить и провести аукцион для реализации автомобилей и специального оборудования.
Специалисты компании «Оценка на Миллионной» имеют многолетний опыт оценки государственного имущества. Мы консультируем наших клиентов по вопросам согласования задания на оценку с МТУ Росимущества. Также помогаем в подготовке других документов, необходимых для выполнения оценки. Формируем объект оценки, организовываем процедуру кадастрирования, при необходимости проводим аукцион по реализации прав обладателя.
Государственным организациям по закону необходимо проводить аукционы и конкурсные процедуры для аренды или продажи государственного имущества согласно 135-ФЗ «О защите конкуренции» и в соответствии с приказом ФАС РФ № 67.
Наша специализация – подготовка документации для проведения аукциона по сдаче в аренду площадей компаний с государственным участием или бюджетных государственных учреждений. Также мы проводим аукционы для реализации автомобилей или специального оборудования. Мы проводим аукционы с электронным участием, одноэтапный или двухэтапный конкурсы, конкурсы с ограниченным числом участников, запрос котировок, закрытый аукцион.
Готовим Техническое задание, проводим экспертизу конкурсной документации или заявок участников, даем разъяснения участникам закупки, обосновываем возражения на жалобы ФАС.
Многолетний опыт сотрудничества с государственными бюджетным организациями, такими как Мариинский или Александринский театры, ФТИ им. Иоффе Российской Академии наук или ГК «Наука», Больница МЧС им. Никифорова, позволяет нам находить правильные решения для самых сложных вопросов.
МТУ Росимущества (Межрегиональное территориальное управление) – территориальный орган федерального органа исполнительной власти Росимущества. Осуществляет полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий, федеральных государственных учреждений, зарегистрированных на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, и иного федерального имущества, расположенного на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, в том числе составляющего государственную казну Российской Федерации, а также полномочия собственника по передаче федерального имущества юридическим и физическим лицам, приватизации (отчуждению) федерального имущества, в случаях, когда реализация указанных полномочий, непосредственно Территориальным управлением прямо предусмотрена нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации.
Чтобы получить мотивированное мнение Росимущества по предоставленному отчету на оценку госимущества надо четко следовать установленным правилам. Любая нестыковка или ошибка могут привести к отклонению предоставленного пакета документов. Опыт оценочной компании в прохождении экспертизы Росимущества позволяет получить положительное мотивированное мнение с первой подачи с большей вероятностью.
Воспользовавшись услугами профессиональных оценщиков из «Оценка на Миллионной», вы сможете свести к минимуму риск получения отрицательного результата по итогам проверки Росимущества. Мы экономим ваше время и деньги.
Выполнение одной и той же компаний отчета об оценке и организации аукциона не является нарушением.
Но обратите внимание, что согласно требованиям ФАС, участник закупки (аукциона) не может быть исполнителем отчета об оценке, либо организатором аукциона, иной аффилированной организацией.
Да, конечно.
В случае, если отчет об оценке и аукционное сопровождение заказывается в нашей компании, мы готовы предоставить скидку в 20% от общей стоимости заказа.
Да, наша компания может провести аукцион на основании отчета об оценке другой компании. Если нам потребуется дополнительная информация, то мы сделаем запрос оценщику, который выпустил отчет.
Если отчет об оценке выполнен нашей компанией, то мы несем полную ответственность за достоверность сведений, указанных как в отчете об оценке, так и в аукционной документации.
В случае отсутствия документов правоустанавливающих (правоподтверждающих) и документов, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки необходимо обратиться в Росреестр. Росреестр оказывает весь комплекс государственных услуг по регистрации прав и кадастровому учету недвижимости, предоставлению сведений из государственных реестров и кадастра.
Для получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) необходимо:
Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются на основании запросов. Подать запрос можно одним из следующих способов:
Сведения, содержащиеся в ЕГРН, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом) и предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц.
Сведения ограниченного доступа предоставляются только лицам, указанным в части 13 статьи 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В случае представления запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, при личном обращении должен быть предъявлен документ, удостоверяющий личность заявителя (его представителя). При представлении запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, представителем к такому запросу прилагается надлежащим образом оформленная доверенность. Если запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, представляется в электронном виде, доверенность должна быть представлена в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица, выдавшего (подписавшего) доверенность, или усиленной квалифицированной электронной подписью удостоверившего доверенность нотариуса.
Для получения сведений ограниченного доступа к запросу о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, необходимо приложить документы, подтверждающие право заявителя на получение таких сведений. Если запрос о предоставлении сведений ограниченного доступа представляется по почте, то подлинность подписи заявителя на таком запросе должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке. Если запрос о предоставлении сведений ограниченного доступа представляется в электронной форме, он должен быть заверен усиленной квалифицированной электронной подписью.
Предупреждение: Запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, представленный с нарушениями Порядка № 968, в том числе не соответствующий по форме и (или) содержанию требованиям, установленным Порядком № 968, считается неполученным и не рассматривается органом регистрации прав).
Стоимость: За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата.
В случаях, если срок аренды не превышает 5 лет, согласование задания на оценку с МТУ Росимущества не требуется. Такое задание на оценку согласовывается правообладателем.
В соответствии с пп.2 ч.1 и ч.3 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 №188-ФЗ специализированное жилье не подлежит передаче в аренду.
В отчете об оценке должны быть приложены копии выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним. Данное требование установлено заданием на оценку.
При формировании объекта оценки для целей организации питания для студентов достаточно учесть часть зала, если сотрудникам и учащимся учреждения не будет запрещено приносить еду с собой. Например, только площадь под стойку раздачи питанию/p>
При выборе оценочной компании имеет смысл обращаться в оценочную компанию, которая имеет положительный опыт оценки государственного имущества и знакома с требованиями прохождения экспертиз.
Отчеты компании «Оценка на Миллионной» регулярно получают положительные мотивированные мнения МТУ Росимущества в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Ростехнологии, ГУИОН, СРО.
В числе наших клиентов: Государственный академический Мариинский театр, Государственный Эрмитаж, Федеральный медицинский исследовательский центр имени В.А. Алмазова, Учреждение Российской академии наук Санкт-Петербургский научный центр РАН, Учреждение Российской академии наук Физико-технический институт им. А.Ф. Иоффе РАН, ОАО «Ленинградский механический завод имени Карла Либкнехта», ПАО «Информационные телекоммуникационные технологии» и многие другие.