акция

Отчет об оценке обязателен в случае сделки с имуществом, одной из сторон которой является Российская Федерация, субъект Российской Федерации либо муниципальное образование. См. Статья 8 Федерального закона №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Такой отчет об оценке должен быть подан на рассмотрение в Росимущество.  По итогам рассмотрения отчета об оценке государственного имущества МТУ Росимущества делает вывод о том, что отчет об оценке может быть использован или не может быть использован для принятия решений, связанных с реализацией полномочий собственника федерального имущества. 
Поэтому оценка требует особого внимания и детального изучения документации, так как объект оценки может иметь различного рода обременения и, как показывает практика, каждый в своем случае является уникальным.

Примеры сделок с государственным имуществом: 

  • Сдача имущества в аренду,
  • Постановка на баланс,
  • Отчуждение,
  • Изъятие имущества для государственных и муниципальных нужд,
  • Использование имущества в качестве залога,
  • Вклад в уставной капитал.

Порядок и сроки проведения

Предварительный анализ документации и формирование объекта оценки 1 рабочий день
Исключение – Договор аренды заключается на срок более 5 лет, требует задание на оценку, подписанное Росимуществом До 30 календарных дней
Заключение договора 1 рабочий день
Составление отчета об оценке от 3 рабочих дней
Рассмотрение отчета об оценке уполномоченным органом До 30 календарных дней
Передача отчета об оценке и заключения на него заказчику 1 рабочий день

Направить на экспертизу отчет об оценке может как сам правообладатель, так и оценочная компания.

Компания «Оценка на Миллионной» имеет многолетний опыт оценки государственного имущества. Мы консультируем наших клиентов по вопросам согласования задания на оценку с МТУ Росимущества. Также помогаем в подготовке других документов, необходимых для выполнения оценки. Формируем объект оценки, организовываем процедуру кадастрирования, при необходимости проводим аукцион по реализации прав обладателя.

Государственным организациям по закону необходимо проводить аукционы и конкурсные процедуры для аренды или продажи государственного имущества согласно 135-ФЗ «О защите конкуренции» и в соответствии с приказом ФАС РФ № 67.

Что необходимо для проведения аукциона?

- Собрать комплект документов: мотивированное мнение Росимущества на отчет об оценке и разрешение Росимущества на сдачу помещений в аренду или на реализацию имущества, разрешение Министерства в зависимости от отраслевой принадлежности (Минкульта, Минсвязи или Минобразования).

- Проверить актуальность разрешений уполномоченных органов, которые могут истечь в процессе сбора разрешительных документов.

-  Убедиться, что не истек срок действия отчета об оценке, на основании которого определена минимальная или максимальная цена закупки (согласно закону об оценочной деятельности, актуальность отчета об оценке составляет 6 месяцев с даты его составления).

- Подготовить и согласовать Техническое задание на проведение аукциона или конкурса.

- Подготовить и согласовать аукционную (конкурсную) документацию согласно приказу ФАС РФ № 67: проект договора на аренду или куплю-продажу имущества, условия подачи заявок, условия заключения договора.

- Разместить аукционную (конкурсную) документацию на сайте torgi.gov.ru.

- Оперативно отвечать на вопросы участников закупки и давать необходимые пояснения.

- Принимать заявки участников закупки в указанное в документации время и вести журнал учета заявок.

- Провести процедуру вскрытия конвертов после сбора всех заявок в назначенное время или открытого аукциона.

- Подготовить протокол по результатам аукциона и разместить документы на сайте torgi.gov.ru.

- В случае жалобы ФАС подготовить обоснованные возражения, принести документы в ФАС и защитить результаты аукциона.  

Наша специализация – подготовка документации для проведения аукциона по сдаче в аренду площадей компаний с государственным участием или бюджетных государственных учреждений. Также мы проводим аукционы для реализации автомобилей или специального оборудования. Мы проводим аукционы с электронным участием, одноэтапный или двухэтапный конкурсы, конкурсы с ограниченным числом участников, запрос котировок, закрытый аукцион.

Готовим Техническое задание, проводим экспертизу конкурсной документации или заявок участников, даем разъяснения участникам закупки, обосновываем возражения на жалобы ФАС.

Многолетний опыт сотрудничества с государственными бюджетным организациями, такими как Мариинский или Александринский театры, ФТИ им. Иоффе Российской Академии наук или ГК «Наука», Больница МЧС им. Никифорова, позволяет нам находить правильные решения для самых сложных вопросов.

Технология получения мотивированного мнения Росимущества

МТУ Росимущества (Межрегиональное территориальное управление) – территориальный орган федерального органа исполнительной власти Росимущества. Осуществляет полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий, федеральных государственных учреждений, зарегистрированных на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, и иного федерального имущества, расположенного на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, в том числе составляющего государственную казну Российской Федерации, а также полномочия собственника по передаче федерального имущества юридическим и физическим лицам, приватизации (отчуждению) федерального имущества, в случаях, когда реализация указанных полномочий, непосредственно Территориальным управлением прямо предусмотрена нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации.

  • Если оценка производится для федерального имущества, то задание на оценку  должно быть составлено по форме, утвержденной Росимуществом. Если сделка на аренду более 5 лет, то задание должно быть подписано Росимуществом. Оценочная компания или Заказчик передают в Росимущество письмо с просьбой выдать задание на оценку. Срок исполнения письма по регламенту от Росимущества 1 месяц.
  • Оценочная компания делает отчет для сделки с федеральным имуществом (заключения договора аренды, организации конкурсных процедур).
  • Оценочная или Заказчик направляет отчет  на проверку в Росимущество (МТУ Росимущество СПб и Ленобласть) с диском отчета и сопроводительным письмом. Сопроводительное письмо об отчете может быть составлено Заказчиком или Оценочной компанией 
  • Отчет должен получить мотивированное мнение в течение 30 календарных дней
  •  На основании положительного мотивированного мнения Заказчик обращается в Росимущество за разрешением на проведение сделки. 
  • Если мотивированное мнение Росимущества на Отчет об оценке отрицательное, то отчет потребует корректировки. После корректировки вновь подается на рассмотрение. Наиболее частые причины отказа – некорректные расчеты Оценщика, некорректные документы Заказчика.


Опыт оценочной компании в прохождении экспертизы Росимущества позволяет получить  положительное мотивированное мнение с первой подачи с большей вероятностью.

Отправьте заявку на предварительную оценку

Предварительная оценка определит точные сроки стоимость подготовки отчета

Перечень документов и сведений для оценки

Задание на оценку

  • При заключении договора аренды госимущества до 5 лет или при постановке на баланс, задание на оценку может составить сам Заказчик - юридическое лицо с оперативным правом управления. При заключении договора аренды госимущества более 5 лет либо отчуждении госимущества, задание на оценку должно быть подписано Росимуществом. Компания «Оценка на Миллионной» оказывает услугу сопровождения в подготовке Задания на оценку за Заказчика и сопровождает получения Задания на оценку в Росимуществе

Документы правоустанавливающие и правоподтверждающие

  • Правоустанавливающий документ – это документ, на основании которого было зарегистрировано право на объект (договоры об отчуждении имущества; решения, постановления, распоряжения органов власти; вступившие в силу судебные решение).
  • Правоподтверждающий документ – это документ подтверждающий право юридического лица на конкретный объект (свидетельство о собственности, свидетельство о регистрации права; выписка из реестра (ЕГРП, РФИ).

Документы, необходимые для проведения оценки, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки, находятся в соответствующих разделах по ссылкам ниже:

Стоимость услуг

Стоимость экспертизы Росимущества - бесплатно.
Стоимость сопровождения Оценки на Миллионной по составлению Задания на оценку – бесплатно.
Оплата оценочных работ происходит только после получения положительного заключения ТУ Росимущества.
 

Стоимость оценки государственного имущества соответствует стоимости оценки негосударственого имущества

Оценка рыночной стоимости недвижимости  
Встроенное помещение (до 500 кв.м.) 20 000 — 40 000 руб
Встроенное помещение (от 500 кв.м.): 30 000 — 60 000 руб
Здание (до 1000 кв.м.) 25 000 — 65 000 руб
Здание (от 1000 кв.м.) 35 000 — 125 000 руб
Незавершенное строительство 30 000 - 45 000 руб
Земельные участки до 1000 кв.м. 25 000 — 50 000 руб
Земельные участки от 1000 кв.м. 35 000 — 60 000 руб
Cадовые участки 15 000 — 25 000 руб
Встроенное помещение (до 500 кв.м.) 20 000 — 45 000 руб
Оценка арендной платы  
для встроенных помещений от 100 до 500 кв. м. 20 000 — 40 000 руб
для встроенных помещений от 500 кв.м. 25 000 — 55 000 руб
Оценка ущерба имущества  
площадь повреждений до 500 кв.м. 15 000 — 35 000 руб
площадь повреждений от 500 кв.м. 25 000 — 55 000 руб
Оценка бизнеса  
Стоимость действующего предприятия (бизнеса) 40 000 — 120 000 руб
Пакет некотируемых акций крупного предприятия 50 000 — 150 000 руб
Пакет котируемых акций предприятия 40 000 — 60 000 руб
Стоимость доли в ООО/ЗАО 15 000 руб
Оценка движимого имущества  
автотранспорт 5 000 — 15 000 руб
спецтехника 10 000 — 25 000 руб
оборудование 10 000 — 25 000 руб
cерийное оборудование 15 000 — 25 000 руб
технологический комплекс 20 000 — 50 000 руб
Разное  
оценка нематериальных активов Индивидуально
Рецензия на отчет об оценке 5 000 руб
Экспресс-оценка 3% от стоимости полного отчета
Присутствие эксперта на судебном заседании, связанном с Отчетом. 5 000 руб

Вопрос-Ответ

Может ли ФАС подать жалобу на то, что отчет об оценке и аукцион проведен одной компанией?

Выполнение одной и той же компаний отчета об оценке и организации аукциона не является нарушением. Но обратите внимание, что согласно требованиям ФАС, участник закупки (аукциона) не может быть исполнителем отчета об оценке, либо организатором аукциона, иной аффилированной организацией.

Предусмотрены ли какие-то скидки, если проведение оценки и аукциона будет заказано в вашей компании?

Да, конечно. В случае, если отчет об оценке и аукционное сопровождение заказывается в нашей компании, мы готовы предоставить скидку в 20 процентов от общей стоимости заказа.

Вы можете провести аукцион по сдаче в аренду помещений, для которых отчет об оценке был сделан в другой оценочной компании?

Да, наша компания может провести аукцион на основании отчета об оценке другой компании. Если нам потребуется дополнительная информация, то мы сделаем запрос оценщику, который выпустил отчет. Если отчет об оценке выполнен нашей компанией, то мы несем полную ответственность за достоверность сведений, указанных как в отчете об оценке, так и в аукционной документации.

Что делать в случае отсутствия документов правоустанавливающих (правоподтверждающих) и документов, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки

В случае отсутствия документов правоустанавливающих (правоподтверждающих) и документов, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки необходимо обратиться в Росреестр.  Росреестр оказывает весь комплекс государственных услуг по регистрации прав и кадастровому учету недвижимости, предоставлению сведений из государственных реестров и кадастра.
Для получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) необходимо:
Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются на основании запросов. Подать запрос можно одним из следующих способов:
 - в виде бумажного документа, представляемого заявителем при личном обращении в орган регистрации прав (в том числе филиал ФГБУ «ФКП Росреестра»), или МФЦ по предоставлению государственных и муниципальных услуг независимо от места нахождения объекта недвижимости;
 - в виде бумажного документа, отправленного по почте в один из органов регистрации прав согласно перечню, размещенному на официальном сайте Росреестра;
 - в электронной форме, заполнив форму запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, размещенную на официальном сайте Росреестра и Едином портале государственных и муниципальных услуг (функций), либо отправив электронный документ с использованием веб-сервисов.
Сведения, содержащиеся в ЕГРН, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом) и предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц.
Сведения ограниченного доступа предоставляются только лицам, указанным в части 13 статьи 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В случае представления запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, при личном обращении должен быть предъявлен документ, удостоверяющий личность заявителя (его представителя). При представлении запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, представителем к такому запросу прилагается надлежащим образом оформленная доверенность. Если запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, представляется в электронном виде, доверенность должна быть представлена в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица, выдавшего (подписавшего) доверенность, или усиленной квалифицированной электронной подписью удостоверившего доверенность нотариуса.
Для получения сведений ограниченного доступа к запросу о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, необходимо приложить документы, подтверждающие право заявителя на получение таких сведений. Если запрос о предоставлении сведений ограниченного доступа представляется по почте, то подлинность подписи заявителя на таком запросе должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке. Если запрос о предоставлении сведений ограниченного доступа представляется в электронной форме, он должен быть заверен усиленной квалифицированной электронной подписью.
Предупреждение: Запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, представленный с нарушениями Порядка № 968, в том числе не соответствующий по форме и (или) содержанию требованиям, установленным Порядком № 968, считается неполученным и не рассматривается органом регистрации прав).
Стоимость: За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата. 
 

Нужно ли согласовывать задание на оценку с МТУ Росимущества, если нежилое помещение к передаче в аренду предполагается на срок до 5 лет?

В случаях, если срок аренды не превышает 5 лет, согласование задания на оценку с МТУ Росимущества не требуется. Такое задание на оценку согласовывается правообладателем. 

Можно ли сдавать в аренду помещения, являющиеся специализированным жильем?

В соответствии с пп.2 ч.1 и ч.3 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 №188-ФЗ специализированное жилье не подлежит передаче в аренду.

Обязательно ли предоставление выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним для проведения оценки?

В отчете об оценке должны быть приложены копии выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним. Данное требование установлено заданием на оценку.

При формировании объекта оценки под студенческую столовую обязательно ли учитывать в объекте всю площадь обеденного зала?

При формировании объекта оценки для целей организации питания для студентов достаточно учесть часть зала, если сотрудникам и учащимся учреждения не будет запрещено приносить еду с собой. Например, только площадь под стойку раздачи питания.
При выборе оценочной компании имеет смысл обращаться в оценочную компанию, которая имеет положительный опыт оценки государственного имущества и знакома с требованиями прохождения экспертиз. 
Отчеты компании «Оценка на Миллионной» регулярно получают положительные мотивированные мнения МТУ Росимущества в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Ростехнологии, ГУИОН, СРО
В числе наших клиентов Государственный академический Мариинский театр, Государственный Эрмитаж, Федеральный медицинский исследовательский центр имени В.А. Алмазова, Учреждение Российской академии наук Санкт-Петербургский научный центр РАН, Учреждение Российской академии наук Физико-технический институт им. А.Ф. Иоффе РАН, ОАО «Ленинградский механический завод имени Карла Либкнехта», ПАО «Информационные телекоммуникационные технологии» и многие другие.


 

Оставьте заявку

и наш эксперт свяжется с вами в течение рабочего дня