<>Отчет об оценке обязателен в случае сделки с имуществом, одной из сторон которой является Российская Федерация, субъект Российской Федерации либо муниципальное образование. См. Статья 8 Федерального закона №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Такой отчет об оценке должен быть подан на рассмотрение в Росимущество.  По итогам рассмотрения отчета об оценке государственного имущества МТУ Росимущества делает вывод о том, что отчет об оценке может быть использован или не может быть использован для принятия решений, связанных с реализацией полномочий собственника федерального имущества. 
Поэтому оценка требует особого внимания и детального изучения документации, так как объект оценки может иметь различного рода обременения и, как показывает практика, каждый в своем случае является уникальным.

Примеры сделок с государственным имуществом: 

  • Сдача имущества в аренду,
  • Постановка на баланс,
  • Отчуждение,
  • Изъятие имущества для государственных и муниципальных нужд,
  • Использование имущества в качестве залога,
  • Вклад в уставной капитал.

Порядок и сроки проведения

Предварительный анализ документации и формирование объекта оценки/td> 1 рабочий день
Исключение – Договор аренды заключается на более чем 5 лет требует ТЗ, подписанного Росимуществом До 30 календарных дней
Заключение договора 1 рабочий день
Составление отчета об оценке 10 рабочих дней
Рассмотрение отчета об оценке уполномоченным органом До 30 календарных дней
Передача отчета об оценке и заключения на него заказчику 1 рабочий день

Направить на экспертизу отчет об оценке может как сам правообладатель, так и оценочная компания. Компания «Оценка на Миллионной» имеет многолетний опыт оценки государственного имущества и, как правило, мы консультируем наших клиентов по вопросам согласования задания на оценку с МТУ Росимущества. помогаем в подготовке документов, кадастрирования и т.д., задания на оценку.

Технология получения мотивированного мнения Росимущества

МТУ Росимущества (Межрегиональное территориальное управление) – территориальный орган федерального органа исполнительной власти Росимущества. Осуществляет полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий, федеральных государственных учреждений, зарегистрированных на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, и иного федерального имущества, расположенного на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, в том числе составляющего государственную казну Российской Федерации, а также полномочия собственника по передаче федерального имущества юридическим и физическим лицам, приватизации (отчуждению) федерального имущества, в случаях, когда реализация указанных полномочий, непосредственно Территориальным управлением прямо предусмотрена нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации.

  • Если оценка производится для федерального (и т.д.) имущества, то техническое задание на оценку  должно быть составлено по форме, утвержденной Росимуществом. Если сделка на аренду более 5 лет, то ТЗ должно быть подписан Рос имуществом. Оценочная компания или Заказчик передают в Рос имущество письмо с просьбой выдать задание на оценку. Срок исполнения письма по регламенту от Рос имущества 1 месяц.
  • Оценочная компания делает отчет для сделки федеральным имуществом (аренды, организации конкурсных процедур …).
  • Оценочная или Заказчик направляет отчет  на проверку в Росимущество (МТУ Росимущество СПб и Ленобласть), в ящик для приема корреспонденции с диском отчета и сопроводительным письмом. Сопроводительное письмо об отчете на может быть составлено и Заказчиком или Оценочной компанией 
  • Отчет должен получить мотивированное мнение в течение 30 календарных дней
  •  На основании положительного Мотивированное мнение положительное, то Заказчик обращается в Госимущество или в соответствующее Министерство  за разрешения на проведение сделки. 
  • Так как получение разрешения не регламентируется по времени, то может длится от и до…
  • Если Отчет отрицательный, то отчет потребует корректировки и вновь подается на рассмотрение. Причины отказа – некорректные расчеты Оценщика, некорректные документы Заказчика.


Опыт оценочной компании в прохождении экспертизы Росимущества позволяет получить  положительное мотивированное мнение с первой подачи с большей вероятностью.

Отправьте заявку на предварительную оценку

Предварительная оценка определит точные сроки стоимость подготовки отчета

Перечень документов и сведений для оценки имущественного комплекса

Техническое задание на оценку

  • При заключении договора аренды госимущества до 5 лет или при постановке на баланс, задание на оценку может делать сам Заказчик - юридическое лицо с оперативным правом управления. При заключении договора аренды госимущества более 5 лет либо отчуждении госимущества, то задание на оценку должно быть подписано Росимуществом. Компания «Оценка на Миллионной» оказывает услугу сопровождения в подготовке ТЗ за Заказчика бесплатно и сопровождение получения ТЗ в Росимуществе

Документы правоустанавливающие и правоподтверждающие

  • Правоустанавливающий документ – это документ, на основании которого было зарегистрировано право на объект (договоры об отчуждении имущества; решения, постановления, распоряжения органов власти; вступившие в силу судебные решение). Правоподтверждающий документ – это документ подтверждающий право юридического лица на конкретный объект (свидетельство о собственности, свидетельство о регистрации права; выписка из реестра (ЕГРП, РФИ).

Документы правоустанавливающие и правоподтверждающие

  • Правоустанавливающий документ – это документ, на основании которого было зарегистрировано право на объект (договоры об отчуждении имущества; решения, постановления, распоряжения органов власти; вступившие в силу судебные решение). Правоподтверждающий документ – это документ подтверждающий право юридического лица на конкретный объект (свидетельство о собственности, свидетельство о регистрации права; выписка из реестра (ЕГРП, РФИ).

Документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки

Стоимость услуг

Стоимость экспертизы Росимущества - бесплатно.
Стоимость сопровождения Оценки на Миллионной по составлению ТЗ – бесплатно.
Оплата оценочных работ происходит только после получения положительного заключения ТУ Росимущества.

Стоимость оценки государственного имущества соответствует стоимости оценки негосударственого имущества

Оценка рыночной стоимости недвижимости  
Встроенное помещение (до 500 кв.м.) 40 000 руб
Встроенное помещение (от 500 кв.м.): 60 000 руб
Здание (до 1000 кв.м.) 65 000 руб
Здание (от 1000 кв.м.) 85 000 руб
Незавершенное строительство 50 000 руб
Земельные участки до 1000 кв.м. 50 000 руб
Земельные участки от 1000 кв.м. 65 000 руб
Cадовые участки 20 000 руб
Встроенное помещение (до 500 кв.м.) 40 000 руб
Оценка арендной платы  
для встроенных помещений от 100 до 500 кв. м. 40 000 руб
для встроенных помещений от 500 кв.м. 55 000 руб
Оценка ущерба имущества  
площадь повреждений до 500 кв.м. 35 000 руб
площадь повреждений от 500 кв.м. 50 000 руб
Оценка бизнеса  
Стоимость действующего предприятия (бизнеса) 100 000 руб
Пакет некотируемых акций крупного предприятия 250 000 руб
Пакет котируемых акций предприятия 50 000 руб
Стоимость доли в ООО/ЗАО 15 000 руб
Оценка движимого имущества  
автотранспорт 15 000 руб
спецтехника 15 000 руб
оборудование 15 000 руб
cерийное оборудование 25 000 руб
технологический комплекс 40 000 руб
Разное  
оценка нематериальных активов Индивидуально
Рецензия на отчет об оценке 5 000 руб
Экспресс-оценка 5% от стоимости полного отчета
Присутствие эксперта судебном заседании, связанном с Отчетом. 5 000 руб

Вопрос-Ответ

Что делать в случае отсутствия документов правоустанавливающих (правоподтверждающих) и документов, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки

В случае отсутствия документов правоустанавливающих (правоподтверждающих) и документов, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки необходимо обратиться в Росреестр.  Росреестр оказывает весь комплекс государственных услуг по регистрации прав и кадастровому учету недвижимости, предоставлению сведений из государственных реестров и кадастра.
Для получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) необходимо:
Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются на основании запросов. Подать запрос можно одним из следующих способов:
 - в виде бумажного документа, представляемого заявителем при личном обращении в орган регистрации прав (в том числе филиал ФГБУ «ФКП Росреестра»), или МФЦ по предоставлению государственных и муниципальных услуг независимо от места нахождения объекта недвижимости;
 - в виде бумажного документа, отправленного по почте в один из органов регистрации прав согласно перечню, размещенному на официальном сайте Росреестра;
 - в электронной форме, заполнив форму запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, размещенную на официальном сайте Росреестра и Едином портале государственных и муниципальных услуг (функций), либо отправив электронный документ с использованием веб-сервисов.
Сведения, содержащиеся в ЕГРН, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом) и предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц.
Сведения ограниченного доступа предоставляются только лицам, указанным в части 13 статьи 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В случае представления запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, при личном обращении должен быть предъявлен документ, удостоверяющий личность заявителя (его представителя). При представлении запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, представителем к такому запросу прилагается надлежащим образом оформленная доверенность. Если запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, представляется в электронном виде, доверенность должна быть представлена в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица, выдавшего (подписавшего) доверенность, или усиленной квалифицированной электронной подписью удостоверившего доверенность нотариуса.
Для получения сведений ограниченного доступа к запросу о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, необходимо приложить документы, подтверждающие право заявителя на получение таких сведений. Если запрос о предоставлении сведений ограниченного доступа представляется по почте, то подлинность подписи заявителя на таком запросе должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке. Если запрос о предоставлении сведений ограниченного доступа представляется в электронной форме, он должен быть заверен усиленной квалифицированной электронной подписью.
Предупреждение: Запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, представленный с нарушениями Порядка № 968, в том числе не соответствующий по форме и (или) содержанию требованиям, установленным Порядком № 968, считается неполученным и не рассматривается органом регистрации прав).
Стоимость: За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата. 
 

Нужно ли согласовывать задание на оценку с МТУ Росимущества, если нежилое помещение к передаче в аренду предполагается на срок до 5 лет?

В случаях, если срок аренды не превышает 5 лет, согласование задания на оценку с МТУ Росимущества не требуется. Такое задание на оценку согласовывается правообладателем. 

Можно ли сдавать в аренду помещения, являющиеся специализированным жильем?

В соответствии с пп.2 ч.1 и ч.3 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 №188-ФЗ специализированное жилье не подлежит передаче в аренду.

Обязательно ли предоставление выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним для проведения оценки?

В отчете об оценке должны быть приложены копии выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним. Данное требование установлено заданием на оценку.

При формировании объекта оценки под студенческую столовую обязательно ли учитывать в объекте всю площадь обеденного зала?

При формировании объекта оценки для целей организации питания для студентов достаточно учесть часть зала, если сотрудникам и учащимся учреждения не будет запрещено приносить еду с собой. Например, только площадь под стойку раздачи питания.
При выборе оценочной компании имеет смысл обращаться в оценочную компанию, которая имеет положительный опыт оценки государственного имущества и знакома с требованиями прохождения экспертиз. 
Отчеты компании «Оценка на Миллионной» регулярно получают положительные мотивированные мнения МТУ Росимущества в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Ростехнологии, ГУИОН, СРО
В числе наших клиентов компании Оценка на Миллионной ФГБУК «Государственный академический Мариинский театр», Государственный Эрмитаж, ФГБУ «Федеральный медицинский исследовательский центр имени В.А. Алмазова», Учреждение Российской академии наук Санкт-Петербургский научный центр РАН, Учреждение Российской академии наук Физико-технический институт им. А.Ф. Иоффе РАН, ОАО «Ленинградский механический завод имени Карла Либкнехта», ПАО «Информационный телекоммуникационные технологии» и многие другие.


 

Оставьте заявку

и наш эксперт свяжется с вами в течении рабочего дня