Оспаривание кадастровой стоимости участка

С целью оспаривания кадастровой стоимости к нам обратился собственник земельного участка площадью 53 Га в Тосненском районе Ленинградской области в декабре 2014 года. Рыночная стоимость участка, согласно отчету, оказалась практически в 4 раза ниже кадастровой. Достоверность расчета рыночной стоимости была подтверждена положительным экспертным заключением СРО.  

Заказчик в течение 2015 года оспаривал в суде кадастровую стоимость, привлекая нашу оценочную компанию к судебным заседаниям и подготовке мотивированного пояснения. В результате кадастровая стоимость земельного участка была зафиксирована согласно отчета.

Осенью 2014 года мы обратились в «Оценку на Миллионной» с просьбой оценить перспективы снижения кадастровой стоимости земельного участка нашего клиента. В течение двух дней мы получили экспресс-заключение, подтвердившее наши предположения о том, что кадастровая стоимость сильно завышена. Вместе с отчетом мы получили положительное заключение СРО и инициировали оспаривание кадастровой стоимости в суде.  Судебная экспертиза подтвердила расчеты «Оценки на Миллионной».

После отказа в снижении кадастровой стоимости земельного участка в Ленинградском областном суде, мы обжаловали решение в Верховном Суде Российской Федерации, представив отчет «Оценки на Миллионной», положительные заключения СРО и судебной экспертизы.

В результате рассмотрения документов Верховный Суд 9 декабря 2015 года принял апелляционное определение по отмене решения Ленинградского областного суда и установил кадастровую стоимость земельного участка, согласно оценочного отчета.

Мы  остались довольны работой, которую провела «Оценка на Миллионной»

Институт физиологии РАН — Оценка арендной ставки «щенятника»

Заказ на оценку арендной ставки «щенятника» постройки 1935 год стал, пожалуй, одним из самых интересных в нашей работе с Институтом физиологии РАН. Дата постройки и назначение объекта однозначно говорили о том, что подсчет сравнительным подходом вызовет затруднения. При этом расчет ставки затратным подходом в принципе был невозможен. Применение доходного подхода затруднялось тем, что он должен был быть основан на большом количестве допущений, и мог дать недостоверный ответ. Решение было найдено – в качестве объектов-аналогов мы взяли помещения производственно-складского типа. Применили метод матричного анализа, провели первую стадию корректировок по цене, а далее путем применения второй стадии корректировок на качественные показатели вышли на искомый результат.

Наше сотрудничество с ИФ РАН длится более 7 лет. За это время мы оценивали и арендные ставки на земельные участки, и стоимость аренды за встроенные помещения и отдельно стоящие здания (сооружения). Количество отчетов, которые мы выполнили для ИФ РАН, исчисляется десятками.

С 2010 года наш институт обращается к услугам компании Оценка на Миллионной. За это время внутренние регламенты в РАН и МТУ Росимущества несколько раз менялись. Менялась подчиненность, менялась процедура проверки, подписи (ЭЦП), размещения (на площадке) и прохождения отчета об оценке по цепочке РАН (или ФАНО). При этом отчеты об оценке, выполненные Оценкой на Миллионной, всегда соответствовали законодательству в установленной сфере деятельности.

ИФ РАН
www.infran.ru

ФГУП «Типография № 12 им. М.И. Лоханкова — Оценка арендной платы

С целью определения арендной платы за ряд встроенных помещений для заключения договора аренды в 2018 году обратился ФГУП «Типография № 12 им. М.И. Лоханкова».

Оценка объектов, принадлежащих государству с целью определения рыночной арендной платы является профильным направлением компании. При детальном рассмотрении документов обнаружилось, что  помещения, предполагаемые для сдачи в аренду, требуют корректного формирования объектов оценки. И, несмотря на то, что подготовительная работа заняла больше времени, чем подготовка самого отчета, срок выполнения работ нарушен не был.

Наше сотрудничество с Оценкой на Миллионной началось с оценки арендной платы встроенных помещений. Несмотря на технические затруднения, работы были выполнены в срок. Положительное мотивированное мнение о том, что данный отчет может быть использован МТУ Росимущества для принятия решений, связанных с реализаций функций собственника федерального имущества, получено вовремя. Скорость выполнения и качество работ компании позволяют говорить о том, что наше взаимодействие может быть продолжено и по другим направлениям.

Типография №12
www.t12.ru

Физико-Технического Института им.А.Ф.Иоффе РАН — Оценка ставки арендной платы циклотрона.

Аренда циклотрона потребовалась ученым для проведения экспериментов с элементарными частицами.   Возник вопрос: каким способом считать арендную ставку  циклотрона выпуска 1945 года? 

Решение было найдено в применении доходного подхода в части метода компенсации затрат арендодателя. Стоит отметить, что данный метод применим не только при определении арендной платы за объекты недвижимости, но и за объекты движимого имущества (в том числе оборудование), которые ограничены конкретным видом функционального использования.
Мы обратились к архивам института и получили первичную финансовую документацию на основное оборудование. Собрали документацию, которая отражала стоимость оборудования в ценах сталинской эпохи и  финансовую информацию по улучшениям, которые производились позднее, в том числе покупку турбомолекулярных насосов выпуска начала 21 века, стоимость закупки источника стабилизированного напряжения и специальных линз в 1990 году, стоимость генератора, приобретенного в 2006 году.

Далее, через коэффициенты методом индексации мы вычислили восстановительную стоимость объекта и определили износ. Определив в рамках доходного подхода ставку капитализации, на завершающем этапе вычислений мы свели все данные, полученные в ходе оценки, воедино и определили ставку арендной платы. Готовый отчет был передан Заказчику вовремя.

ООО «Оценка на Миллионной» уже выполняла для ФТИ отчеты по оценке арендной платы недвижимого имущества, сдаваемого институтом в аренду. 
Работа по оценке арендной платы за использование циклотрона была выполнена в оговоренный в договоре срок. Мотивированное мнение Росимущества о том,  что отчет об оценке циклотрона может быть использован в хозяйственной деятельности института, также было получено. Мы остались довольны сотрудничеством с ООО «Оценка на Миллионной»

Оставьте заявку

и наш эксперт свяжется с вами в течении рабочего дня