Оценка аренды недвижимости – это определение рыночной стоимости аренды помещений, зданий, земельных участков. Для оценки арендной ставки производится предложений на рынке недвижимости, состояние, месторасположение объекта недвижимости и все факторы, влияющие на величину аренды. Стоимость аренды зависит от условий договора аренды, сроков аренды, состояния объекта аренды, спроса и предложения объектов на рынке аренды недвижимости.

Цели оценки:

  • Передача в аренду государственной или муниципальной собственности. В этом случае проведение оценки является обязательным, так как показывает прозрачность сделки и подтверждает ее рыночный характер. Подробно о оценке арендной ставки государственного имущества читать здесь
  • Споры о размере компенсации за пользование зданием, помещением.
  • При разработке инвестиционных проектов.
  • При передаче права аренды от одного арендатора к другому.
  • При кредитных отношениях, когда залоговым объектом становится долгосрочное право аренды недвижимости.

Порядок и сроки проведения

Предварительный анализ документов 1 рабочий день
Заключение договора 1 рабочий день
Составление отчета об оценке от 10 рабочий день
Передача отчета об оценке заказчику 1 рабочий день

Отправьте заявку на предварительную оценку

Предварительная оценка определит точные сроки стоимость подготовки отчета

Перечень документов и сведений для оценки имущественного комплекса

Перечень документов:

  • Документы, подтверждающие право собственности.
  • Документация, содержащая информацию о физических границах объекта недвижимости, например, план здания или помещения.
  • Документы, содержащие информацию о зданиях и помещениях.
  • Бумаги, содержащие данные о наличествующих обременениях (долговых обязательствах и налоговых сборах, залоговая или арендная документация).

Стоимость услуг

30 000 руб.
Площадью до 200м²
35 000 руб.
Площадью от 200 до 500м²
40 000 руб.
Площадью от 500 до 1000м²
45 000 руб.
Площадью более 1000м²
35 000 руб.
Отдельно стоящее здание площадью до 500м²
45 000 руб.
Отдельно стоящее здание площадью от 500 до 1000м²
60 000 руб.
Отдельно стоящее здание площадью от 1000 до 5000м²
80 000 руб.
Отдельно стоящее здание площадью более 5000м²

Вопрос-Ответ

Составляете ли Вы оценочный отчет по фотографиям?

Оценщики нашей компании всегда проводят осмотр объекта в случае наличия доступа на объект оценки. При отсутствии доступа оценка может быть проведена по фотографиям и описанию, представленным заказчиком. При этом в отчете об оценке устанавливается особое допущение о параметрах осмотра и причинах его непроведения.

Можно ли оценить недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности РФ, для заключения договора аренды на 10 лет?

При передаче федерального имущества в аренду на срок более 5 лет правообладателю нужно направить официальный запрос территориальный орган Росимущества для получения задания на оценку. После рассмотрения запроса выдается утвержденное МТУ Росимущества задание на оценку.

Можно при оценке арендной ставки учесть затраты на ремонт?

Затраты на ремонт объекта оценки учесть можно при условии наличия сметы, составленной специализированной организацией, уставом которой предусмотрено выполнение сметных расчетов, а также имеющей лицензию на составление сметной документации.

Есть ли возможность согласовать условия и заключить договор на оценку дистанционно?

Мы готовы обсуждать условия нашего сотрудничества как лично, так и по электронной почте. Если Вас устраивают условия сотрудничества,  то мы согласовываем с Вами проект договора на оценку и отправляем Вам подписанный с нашей стороны договор. После подписания договора всеми сторонами и предоставления документов на объект запускается процесс оценки.

Планируем передать в аренду не помещение целиком, а только его часть. Какие документы в этом случае необходимы для оценки?

Помимо стандартного пакета документов для оценки величины арендной платы, необходим поэтажный план с выделенной (обведенной) частью помещения, которую требуется оценить.

Оставьте заявку

и наш эксперт свяжется с вами в течении рабочего дня