+7 812 363 00 06
Санкт-Петербург, Миллионная, 27
Оценка движимого имущества – это определение рыночной стоимости любого объекта движимого имущества (от бытовой техники и автомобилей до промышленных котлов и буровых установок) и юридических прав на него.
От чего зависит рыночная стоимость? От особенностей объекта оценки (физического и морального устареваний, модификации, технических характеристик), спроса и предложения объектов как на первичном так и на вторичном рынках.
Для оценки движимого имущества, как правило, используется сравнительный подход и реже затратный подход. Сравнительный подход используют при наличии развитого и активного рынка объектов-аналогов с достаточным объемом данных о ценах и характеристиках объектов-аналогов. Затратный подход используют при оценке специализированных машин и оборудования.
Как вычисляется рыночная стоимость? При сравнительном подходе - оценщик анализирует аналогичные предложения на рынке и их состояние. Затем определяет стоимость с использованием поправочных коэффициентов. При затратном подходе – оценщик определяет затраты на воспроизводство или замещение объекта движимого имущества на основе сравнения с затратами на создание (производство) либо приобретение точной копии объекта оценки или объекта-аналога. Затем вычитает факторы обесценивания (износ) и определяет стоимость.
1. Анализ рынка. Мы определяем насколько объект востребован на рынке, количество и цену объектов, идентичных по назначению. Для поиска аналогов обычно используются специализированные базы данных и сайты специализированных интернет-магазинов. Ищем объекты-аналоги, которые наиболее сопоставимы с оцениваемым, представлены на рынке сравнительно недавно, относятся к одному сегменту рынка, имеют аналогичные технические характеристики (мощность, модификация, комплектация), аналогичную степень износа.
2. Сбор информации об объектах-аналогах и проверка её достоверности. Мы звоним по телефону, чтобы проверить достоверность указанной в объявлении информации и уточняем технические характеристики.
3. Сравнение объектов-аналогов с объектом оценки. Мы проводим сравнительный анализ по каждому фактору, который влияет на стоимость объекта движимого имущества: мощность, производительность, модификация, комплектация и т.п. Выявляем как лучшие, так и худшие характеристики объектов-аналогов по сравнению с объектом оценки.
4. Корректировка цены аналогов в соответствии с объектом оценки. Мы отвечаем на вопрос «Сколько бы стоил объект-аналог, если бы он был идентичен объекту оценки по всем параметрам?». То есть, если характеристика объекта-аналога лучше соответствующей характеристики объекта оценки, то проводится корректировка цены в меньшую сторону, и наоборот. Величина корректировки определяется с помощью специализированных справочников и экспертных оценок.
5. Затем определяется суммарная корректировка по всем факторам (мощность, производительность, модификация, комплектация и т.п.) по каждому объекту-аналогу. И рассчитывается средняя стоимость с учетом веса объекта-аналога и вычислением суммарной корректировки. Вес объекта-аналога определяется по принципу: чем ближе характеристики объекта-аналога к объекту оценки, тем больше его вес.
6. Основные поправки (корректировки) на параметрические различия:
| Типоразмер (мощность, грузоподъемность, производительность) | 10 – 30 % |
| Комплектация (наличие дополнительных приспособлений и устройств) | 0 – 10 % |
| Возраст (год выпуска) | 15 – 35 % |
| Состояние (степень физического износа) | 10 – 35 % |
| Местоположение объекта при продаже (на месте его использования, на складе дилера) | 10 – 15 % |
7. Кроме перечисленных факторов оценщики для расчетов могут использовать документы, отражающие дополнительные обременения или ограничения, что тоже влияет на стоимость.
Правильно подобранные объекты-аналоги составляют основную часть успеха в определении справедливой рыночной стоимости объектов движимого имущества.
Оценка рыночной стоимости машины для постановки на баланс или целей купли-продажи. Оценка самосвала МАЗ 5516 с пробегом 300 000 км, 2010 г. в., расположенный в г. Санкт-Петербурге. Используем сравнительный подход с подбором объектов-аналогов.
Объект-аналог М отличается от объекта оценки в лучшую сторону по фактору пробега. Отличие пробега объекта-аналога N от пробега объекта оценки незначительно (20 000 км). Объект-аналог О отличается от объекта оценки по фактору пробега в худшую сторону.
Применяем к объекту-аналогу M понижающую корректировку – 20%. Объект-аналог N отличается по пробегу от объекта оценки незначительно, поэтому корректировка стоимости этого аналога не проводится. Для объекта-аналога О применяем повышающую корректировку – 10%.
Корректировки рассчитываем либо с помощью справочников, либо экспертно.
Скорректированная стоимость объектов-аналогов теперь составляет: самосвал М = 3 000 000 руб., самосвал N = 3 200 000 руб. и самосвал О = 3 795 000 руб.
Самосвал М имеет большую корректировку на пробег (20 %), поэтому ему присваивается вес 0,2. Так как стоимость самосвала N не корректировалась, ему присваивается вес 0,5. Самосвал O отличается по пробегу от объекта оценке меньше, чем самосвал M, потому ему присваивается вес 0,3.
Затем вычисляем значение между скорректированными величинами стоимости объектов-аналогов с учетом весов 3 000 000 * 0,2 + 3 200 000 * 0,5 + 3 795 000 * 0,3 = 3 338 500 руб.
Итого, стоимость самосвала МАЗ 5516 составляет 3 338 500 руб.
| Предварительный анализ документов | 2 рабочих дня |
| Заключение договора | 1 рабочий день |
| Осмотр и фотофиксация объекта | 1 рабочий день |
| Подготовка отчета | от 5 рабочих дней |
В данном случае оценку провести возможно, однако для более точной оценки желательно предоставлять оценщику как можно больше информации о характеристиках объекта.
В силу того, что производственное оборудование нередко имеет большой срок эксплуатации, документы, подтверждающие факт его приобретения, могут быть утрачены или уничтожены по истечению срока хранения документов. В отчете об оценке рекомендуется приводить копии правоустанавливающих документов, но это не является необходимым условием проведения оценки. Так что оценку оборудования без документов провести можно.