Санкт-Петербург, Миллионная, 27
Оценка арендной ставки за машины и оборудование
Оценка арендной ставки за машины и оборудование дает возможность определить и рассчитать вероятную ставку, по которой данное движимое имущество можно передать в аренду. С этой целью штатные сотрудники оценочного бюро «Оценка на Миллионной» проводят мониторинг рынка Санкт-Петербурга и Ленинградской области на предмет схожих объявлений по аренде. Оценка аренды за оборудование происходит всестороннюю проверку, поэтому мы можем гарантировать актуальность отчета по результатам работы.
Величина аренды за движимое имущество зависит от ряда факторов, каждый из которых имеет определенный вес:
Для оценки движимого имущества, как правило, используется сравнительный подход к оценке, то есть объект оценки сравнивают с его аналогами, у которых известна цена аренды. Оценка стоимости аренды оборудования рассчитывается исходя из анализа предложений на схожее движимое имущество. Анализируется сразу несколько десятков предложений, сравниваются основные параметры и характеристики объекта, чтобы получить максимально приближенный к реальности результат.
В ряде случаев, когда отсутствует функционирующий рынок предложений по определенному объекту движимого имущества, наши специалисты применяют затратный подход. В этом случае оценщик производит анализ рынка, но при расчете ставки использует поправочные коэффициенты, позволяющие получать максимально достоверный отчет.
Арендная плата за движимое имущество, выставляемая собственниками в Санкт-Петербурге, иногда бывает завышенной. Компания «Оценка на Миллионной» по запросу клиента проведет оценку данного предложения и подготовит развернутый отчет по данному вопросу.
Никогда не стоит переплачивать, если есть возможность сэкономить и деньги, и время. Свяжитесь с нашими менеджерами, они готовы проконсультировать вас, дав развернутые ответы на самые актуальные вопросы, которые касаются аренды автомобилей и технологического оборудования в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. С заказчиком мы заключаем договор, где прописаны все гарантии с нашей стороны. А главное, что клиент платит только за результат проделанной работы. Никаких предоплат и скрытых комиссий.
Доверьте оценку арендной ставки настоящим профессионалам. Мы можем гарантировать положительный результат при минимальных финансовых вложениях.
Срок выполнения заявки не превышает 8-10 рабочих дней. За это время наши специалисты выполнят предварительный анализ документов, заключат договор, выполнят осмотр и фотофиксацию объекта движимого имущества. По итогу подготовят развернутый отчет.
Типоразмер (мощность, грузоподъемность, производительность) | 10 – 30 % |
Комплектация (наличие дополнительных приспособлений и устройств) | 0 – 10 % |
Возраст (год выпуска) | 15 – 35 % |
Состояние (степень физического износа) | 10 – 35 % |
Местоположение объекта при продаже (на месте его использования, на складе дилера) | 10 – 15 % |
Оценка рыночной арендной платы за оборудование столовой – жарочный шкаф ШПЭСМ-3, первоначальная (восстановительная) стоимость на момент приобретения (1999 г.) – 15 000 руб. Аналогов такого типа оборудования на рынке нет, поэтому арендная ставка рассчитывается на основании технических и экономических данных.
Сначала рассчитываем рыночную стоимость нового объекта путем умножения первоначальной стоимости на корректирующий индекс (показывает, на сколько изменилась цена с момента приобретения по дату оценки), на основе данных Росстата. В данном случае индекс составил 0,965. Значит, стоимость объекта оценки: 15 000 * 0,965 = 14 475 руб.
Затем экспертно определяем износ оборудования (в зависимости от интенсивности использования объекта). Учитывая год ввода в эксплуатацию и состояние, износ составил 35 %. Стоимость оборудования корректируем на величину износа: 14 475 - 14 475 * 0,35 = 9 408,75 руб.
Корректируем стоимость объекта на дату оценки с учетом износа (9 408,75 руб.) на ставку дисконтирования. Ставка дисконтирования – это норма дохода, которую владелец рассчитывает получить, исходя из уровня рисков, присущих оцениваемому объекту. Она включает в себя экономические, политические, социальные риски и многие другие. В данном случае ставка дисконтирования составила 8,5 %. Арендная плата за объект оценки: 9 408,75 руб * 0, 085 = 799,74 руб.
Итого, арендная ставка за жарочный шкаф ШПЭСМ-3 составляет 799 рубля 74 копейки в год.
Предварительный анализ документов | 1 рабочий день |
Заключение договора | 1 рабочий день |
Осмотр и фотофиксация объекта | 1 рабочий день |
Подготовка отчета | от 5 рабочих дней |