Перечень документов для ТУ Росимущества

Документы, необходимые для выполнения работ по оценке объектов недвижимости, находящихся в федеральной собственности

Перечень документов для определения стоимости объекта оценки и определения рыночной арендной ставки одинаковый.

Для определения арендной платы либо рыночной стоимости на здание (части здания)

  1. При определении арендной ставки сроком менее 5 лет заполняется Типовое задание на оценку (Образец Задания представлен ниже),  согласования с Территориальным управлением не требуется, подписывает Балансодержатель.
    При определении арендной ставки сроком более 5 лет или определении стоимости объекта Заказчик должен обратиться с письмом в ТУ Росимущества и Задание на оценку выдается ТУ Росимущества индивидуально (образец письма на сайте Росимущества http://tu78.rosim.ru/about/structure/13597).
  2. Свидетельство о государственной регистрации вещного права (права собственности, права хозяйственного ведения, права оперативного управления) или выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) на здание.
  3. Выписка из реестра федерального имущества на здание. (Для получения выписки необходимо предоставить в ТУ Росимущества запрос о предоставлении выписки, оплатить выписку. Образцы этих документов есть на сайте ТУ Росимущества http://tu78.rosim.ru/about/structure/13597).
  4. Выкопировка из поэтажного плана с отметкой помещений, сдаваемых в аренду, либо ведомость помещений и их площадей, с отметкой помещений, сдаваемых в аренду.
  5. План первичного объекта недвижимости, либо кадастровый паспорт объекта недвижимости.
  6. Технический паспорт на здание.

Для определения арендной платы либо рыночной стоимости земельного участка

  1. При определении арендной ставки сроком менее 5 лет заполняется Типовое задание на оценку (Образец Задания представлен ниже), согласования с Территориальным управлением не требуется.
    При определении арендной ставки сроком более 5 лет или определении стоимости объекта Заказчик должен обратиться с письмом в ТУ Росимущества и Задание на оценку выдается ТУ Росимущества индивидуально.
  2. Правоустанавливающий документ на земельный участок: договор аренды, Свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
  3. Выписка из реестра ЕГРП или выписка из реестра федерального имущества на земельный участок.
  4. Свидетельство о государственной регистрации права на объекты недвижимости (при наличии), расположенные на земельном участке, или выписка из ЕГРП на данные объекты недвижимости.
  5. Выписка из реестра федерального имущества на объекты недвижимости, расположенные на данном земельном участке.
  6. Кадастровый паспорт (кадастровая выписка) на земельный участок, либо кадастровый план земельного участка.
  7. Заключение о техническом состоянии здания(зданий), расположенного(расположенных) на данном земельном участке (при наличии).
  8. Технический(е) паспорт(а) на здание(я), расположенное(ые) на земельном участке, с поэтажными планами и ведомостью помещений.

Для определения арендной платы либо рыночной стоимости вторичных объектов недвижимости

  1. При определении арендной ставки сроком менее 5 лет заполняется Типовое задание на оценку (Образец Задания представлен ниже), согласования с Территориальным управлением не требуется.
    При определении арендной ставки сроком более 5 лет или определении стоимости объекта Заказчик должен обратиться с письмом в ТУ Росимущества и Задание на оценку выдается ТУ Росимущества индивидуально.
  2. Свидетельство о государственной регистрации вещного права (права собственности, права хозяйственного ведения, права оперативного управления) или выписка из ЕГРП на помещение.
  3. Выписка из реестра федерального имущества на помещение.
  4. Выкопировка из поэтажного плана с отметкой помещений, сдаваемых в аренду, либо ведомость помещений и их площадей, с отметкой помещений, сдаваемых в аренду.
  5. План вторичного объекта недвижимости, либо кадастровый паспорт объекта недвижимости.
  6. Технический паспорт на здание (помещение).

Документы, необходимые для проведения индивидуальной оценки уровня арендной платы

При проведении оценки арендной платы за здание, не требующее проведения капитального ремонта:

  1. Задание на оценку, подписанное Заказчиком оценки и согласованное собственником объекта оценки;
  2. Свидетельство о праве собственности (в случае если объект оценки не является государственной собственностью);
  3. План первичного объекта недвижимости;
  4. Технический паспорт;
  5. Поэтажные планы и ведомость помещений или экспликация;
  6. Копия действующего договора аренды оцениваемого объекта со всеми изменениями и дополнениями (при наличии заключенного договора);
  7. Если объект находится в здании, являющемся памятником архитектуры:
    • Справка КГИОП об отсутствии объектов охраны в объекте оценке (в случае, если в объекте оценки нет объектов охраны);
    • Охранные обязательства КГИОП и Архитектурно-реставрационное задание (в случае, если в объекте оценки имеются объекты охраны).

При проведении оценки арендной платы за здание, требующее проведения капитального ремонта:

  1. Задание на оценку, подписанное Заказчиком оценки и согласованное собственником объекта оценки;
  2. Свидетельство о праве собственности (в случае если объект оценки не является государственной собственностью);
  3. План первичного объекта недвижимости;
  4. Технический паспорт;
  5. Поэтажные планы и ведомость помещений или экспликация;
  6. Копия действующего договора аренды оцениваемого объекта со всеми изменениями и дополнениями (при наличии заключенного договора);
  7. Если объект находится в здании, являющемся памятником архитектуры:
    • Справка КГИОП об отсутствии объектов охраны в объекте оценке (в случае, если в объекте оценки нет объектов охраны);
    • Охранные обязательства КГИОП и Архитектурно-реставрационное задание (в случае, если в объекте оценки имеются объекты охраны);
    • Техническое заключение по результатам обследования объекта, выполненное специализированной организацией, согласованное с балансодержателем объекта (Согласование КГИОП, если объект является памятником архитектуры);
    • Проектно-сметная документация (Согласование КГИОП, если объект является памятником архитектуры).

При проведении оценки арендной платы за встроенное помещение

  1. При определении арендной ставки сроком менее 5 лет заполняется Типовое задание на оценку (Образец Задания представлен ниже), согласования с Территориальным управлением не требуется.
    При определении арендной ставки сроком более 5 лет или определении стоимости объекта Заказчик должен обратиться с письмом в ТУ Росимущества и Задание на оценку выдается ТУ Росимущества индивидуально.
  2. Свидетельство о праве собственности (в случае если объект оценки не является государственной собственностью);
  3. План вторичного объекта недвижимости;
  4. Кадастровый паспорт;
  5. Справка филиала ГУП «ГУИОН» - ПИБ района на помещение для расчета (пересчета) арендной платы;
  6. Копия действующего договора аренды оцениваемого объекта со всеми изменениями и дополнениями (при наличии заключенного договора);
  7. Если объект находится в здании, являющемся памятником архитектуры:
    • Справка КГИОП об отсутствии объектов охраны в объекте оценке (в случае, если в объекте оценки нет объектов охраны);
    • Охранные обязательства КГИОП и Архитектурно-реставрационное задание (в случае, если в объекте оценки имеются объекты охраны).

При проведении оценки арендной платы за встроенное помещение, требующее проведения капитального ремонта:

  1. Задание на оценку, подписанное Заказчиком оценки и согласованное собственником объекта;
  2. Свидетельство о праве собственности (в случае если объект оценки не является государственной собственностью);
  3. План вторичного объекта недвижимости;
  4. Кадастровый паспорт;
  5. Справка филиала ГУП «ГУИОН» - ПИБ района на помещение для расчета (пересчета) арендной платы;
  6. Копия действующего договора аренды оцениваемого объекта со всеми изменениями и дополнениями (при наличии заключенного договора);
  7. Если объект находится в здании, являющемся памятником архитектуры:
    • Справка КГИОП об отсутствии объектов охраны в объекте оценке (в случае, если в объекте оценки нет объектов охраны);
    • Охранные обязательства КГИОП и Архитектурно-реставрационное задание (в случае, если в объекте оценки имеются объекты охраны).
    • Техническое заключение по результатам обследования объекта, выполненное специализированной организацией, согласованное с балансодержателем объекта (Согласование КГИОП, если объект является памятником архитектуры);
    • Проектно-сметная документация (Согласование КГИОП, если объект является памятником архитектуры).

Скачать образец Задания на оценку федеральной собственности (ТУ Росимущества), в формате Word