Оценка недвижимости, выполненная  профессиональной оценочной компанией, полезна юридическим лицам для любых операций, так как отчет об оценке – официальный документ, имеющий юридическую силу.

Цели оценки:

  • Перед обращением в банк для оформления кредита.
  • Для оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости.
  • При перераспределении долей собственности.
  • В процессе страхования недвижимого имущества.
  • При формировании налоговой отчетности.
  • При исполнении судебных решений.
  • При ликвидации объектов недвижимого имущества.
  • В процессе решения имущественных споров.

Как правило, оценщики используют один из трех подходов к оценке недвижимости: доходный, затратный или сравнительный.

Доходный подход чаще всего применяется для объектов недвижимости со слабо развитым рынком. Рассчитываются прибыль и сроки окупаемости инвестиций при вложении средств в данный объект, с последующим сравнением расчетной прибыли с инвестициями в аналогичные объекты и с процентной ставкой по банковскому депозиту. Рассчитывается доход,  генерируемый каждым квадратным метром площади объекта недвижимости.

Затратный подход обычно используется для оценки объектов первичного рынка недвижимости и объектов незавершенного строительства. Затратный подход учитывает все капитальные затраты при строительстве объекта недвижимости и рыночной стоимости земельного участка с учётом степени износа. При затратном подходе определяется фактическая  балансовая стоимость объекта и земельного участка, на котором он расположен. Расчет затрат выполняется по действующим нормативам себестоимости возведения объекта (1 м2 или 1 м3) с учетом поправочных коэффициентов. 

Сравнительный подход обычно используется для оценки жилой недвижимости при развитом рынке. Производится расчет сравнения объекта недвижимости с рядом других аналогичных объектов с известной рыночной ценой. При оценке производится сравнение стоимости объекта оценки с аналогичными однотипными объектами, сопоставимыми по основным ценообразующим факторам, за конкретный период времени или на определённую дату. Итоговая стоимость объектов недвижимости определяется как на весь объект, так и за 1 м2 общей площади оцениваемого помещения.
 

Порядок и сроки проведения

Предварительный анализ документов 1 рабочий день
Заключение договора 1 рабочий день
Составление отчета об оценке от 10 рабочий день
Передача отчета об оценке заказчику 1 рабочий день

Срок исполнения оценки зависит от параметров и сложности объекта, от целей оценки, методики оценки.

Отправьте заявку на предварительную оценку

Предварительная оценка определит точные сроки стоимость подготовки отчета

Перечень документов и сведений для оценки имущественного комплекса

Документы, необходимые для проведения оценки коммерческий недвижимости:

  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт;
  • свидетельство о собственности на объект недвижимости, либо договор аренды;
  • договоры, на основании которых выдано свидетельство (приватизации, купли-продажи, наследования, мены);
  • паспортные данные Заказчика оценки (если объект недвижимости принадлежит физическому лицу);
  • реквизиты организации (если объект недвижимости принадлежит юридическому лицу)
  • любые справки, содержащие информацию о технических характеристиках объекта недвижимости (форма 7, выписки, поэтажные планы, акты приемки объектов)

В зависимости от целей и задач проведения работ данный список может быть изменен.

Стоимость услуг

23 000 руб.
Помещение площадью до 50м²
30 000 руб.
Помещение площадью от 50 до 200м²
35 000 руб.
Помещение площадью от 200 до 500м²
40 000 руб.
Помещение площадью от 500 до 1000м²
45 000 руб.
Помещение площадью более 1000м²
35 000 руб.
Отдельно стоящее здание площадью до 500м²
45 000 руб.
Отдельно стоящее здание площадью от 500 до 1000м²
60 000 руб.
Отдельно стоящее здание площадью от 1000 до 5000м²
80 000 руб.
Отдельно стоящее здание площадью более 5000м²

Вопрос-Ответ

Есть ли возможность согласовать условия и заключить договор на оценку дистанционно?

Мы готовы обсуждать условия нашего сотрудничества как лично, так и по электронной почте. Если Вас устраивают условия сотрудничества,  то мы согласовываем с Вами проект договора на оценку и отправляем Вам подписанный с нашей стороны договор. После подписания договора всеми сторонами и предоставления документов на объект запускается процесс оценки.

Составляете ли Вы отчет об оценке по фотографиям?

Оценщики нашей компании всегда проводят осмотр объекта в случае наличия доступа на объект оценки. При отсутствии доступа оценка может быть проведена по фотографиям и описанию, представленным заказчиком. При этом в отчете об оценке устанавливается особое допущение о параметрах осмотра и причинах его непроведения.

Оставьте заявку

и наш эксперт свяжется с вами в течении рабочего дня