акция

Оценка движимого имущества – это определение рыночной стоимости любого объекта движимого имущества (от бытовой техники и автомобилей до промышленных котлов и буровых установок)  и юридических прав на него. 

От чего зависит рыночная стоимость? От особенностей объекта оценки (физического и морального устареваний, модификации, технических характеристик), спроса и предложения объектов как на первичном так и на вторичном рынках. 

Для оценки движимого имущества, как правило, используется сравнительный подход и реже затратный подход. Сравнительный подход используют при наличии развитого и активного рынка объектов-аналогов с достаточным объемом данных о ценах и характеристиках объектов-аналогов. Затратный подход используют при оценке специализированных машин и оборудования.

Как вычисляется рыночная стоимость? При сравнительном подходе - оценщик анализирует аналогичные предложения на рынке и их состояние. Затем определяет стоимость с использованием поправочных коэффициентов. При затратном подходе – оценщик определяет затраты на воспроизводство или замещение объекта движимого имущества на основе сравнения с затратами на создание (производство) либо приобретение точной копии объекта оценки или объекта-аналога. Затем вычитает факторы обесценивания (износ) и определяет стоимость.

Как производится оценка?

1. Анализ рынка. Мы определяем насколько объект востребован на рынке, количество и цену объектов, идентичных по назначению. Для поиска аналогов обычно используются специализированные базы данных и сайты специализированных интернет-магазинов.  Ищем объекты-аналоги, которые наиболее сопоставимы с оцениваемым, представлены на рынке сравнительно недавно, относятся к одному сегменту рынка, имеют аналогичные технические характеристики (мощность, модификация, комплектация), аналогичную степень износа.

2. Сбор информации об объектах-аналогах и проверка её достоверности. Мы звоним по телефону, чтобы проверить достоверность указанной в объявлении информации и уточняем технические характеристики. 

3. Сравнение объектов-аналогов с объектом оценки.  Мы проводим сравнительный анализ по каждому фактору, который влияет на стоимость объекта движимого имущества: мощность, производительность, модификация, комплектация и т.п. Выявляем как лучшие, так и худшие характеристики объектов-аналогов по сравнению с объектом оценки.  

4. Корректировка цены аналогов в соответствии с объектом оценки. Мы отвечаем на вопрос «Сколько бы стоил объект-аналог, если бы он был идентичен объекту оценки по всем параметрам?». То есть, если характеристика объекта-аналога лучше соответствующей характеристики объекта оценки, то проводится корректировка цены в меньшую сторону, и наоборот.  Величина корректировки определяется с помощью специализированных справочников и экспертных оценок. 

5. Затем определяется суммарная корректировка по всем факторам (мощность, производительность, модификация, комплектация и т.п.) по каждому объекту-аналогу. И рассчитывается средняя стоимость с учетом веса объекта-аналога и вычислением суммарной корректировки. Вес объекта-аналога определяется по принципу: чем ближе характеристики объекта-аналога к объекту оценки, тем больше его вес.

6. Основные поправки (корректировки) на параметрические различия:

Типоразмер (мощность, грузоподъемность, производительность) 10 – 30 %
Комплектация (наличие дополнительных приспособлений и устройств) 0 – 10 %
Возраст (год выпуска) 15 – 35 %
Состояние (степень физического износа) 10 – 35 %
Местоположение объекта при продаже (на месте его использования, на складе дилера) 10 – 15 %
 

7. Кроме перечисленных факторов оценщики для расчетов могут использовать документы, отражающие дополнительные обременения или ограничения, что тоже влияет на стоимость.
Правильно подобранные объекты-аналоги составляют основную часть успеха в определении справедливой рыночной стоимости объектов движимого имущества.

Примеры

Оценка рыночной стоимости машины для постановки на баланс или целей купли-продажи.  Оценка самосвала МАЗ 5516 с пробегом 300 000 км, 2010 г. в., расположенный в г. Санкт-Петербурге. Используем сравнительный подход с  подбором объектов-аналогов.

Были подобраны самосвалы той же модели и аналогичного года выпуска, находящиеся в г. Санкт-Петербурге:

  • Объект-аналог самосвал M: стоимость 3 750 000 руб., пробег 90 000 км, 2010 г. в.
  • Объект-аналог самосвал N: стоимость 3 200 000 руб., пробег 280 000 км, 2010 г. в.
  • Объект-аналог самосвал O: стоимость 3 450 000 руб., пробег 468 000 км, 2010 г. в.

Расчет корректировок:

Объект-аналог М отличается от объекта оценки в лучшую сторону по фактору пробега. Отличие пробега объекта-аналога N от пробега объекта оценки незначительно (20 000 км). Объект-аналог О отличается от объекта оценки по фактору пробега в худшую сторону.

Применяем к объекту-аналогу M понижающую корректировку – 20%. Объект-аналог N отличается по пробегу от объекта оценки незначительно, поэтому корректировка стоимости этого аналога не проводится. Для объекта-аналога О применяем повышающую корректировку – 10%.

Корректировки рассчитываем либо с помощью справочников, либо экспертно.

Скорректированная стоимость объектов-аналогов теперь составляет: самосвал М = 3 000 000 руб., самосвал N = 3 200 000 руб. и самосвал О = 3 795 000 руб. 

Самосвал М имеет большую корректировку на пробег (20 %), поэтому ему присваивается вес 0,2. Так как стоимость самосвала N не корректировалась, ему присваивается вес 0,5. Самосвал O отличается по пробегу от объекта оценке меньше, чем самосвал M, потому ему присваивается вес 0,3.

Затем вычисляем значение между скорректированными величинами стоимости объектов-аналогов с учетом весов 3 000 000 * 0,2 + 3 200 000 * 0,5 + 3 795 000 * 0,3 = 3 338 500 руб.

Итого, стоимость самосвала МАЗ 5516 составляет 3 338 500 руб.

Порядок и сроки проведения

Предварительный анализ документов 2 рабочих дня
Заключение договора 1 рабочий день
Осмотр и фотофиксация объекта 1 рабочий день
Подготовка отчета от 5 рабочих дней

Отправьте заявку на предварительную оценку

Предварительная оценка определит точные сроки стоимость подготовки отчета

Перечень документов и сведений для оценки

Требуемые документы:

  • марка, модель, серия оборудования, изготовитель;
  • местонахождение и информация о собственнике;
  • документы о приобретении, аренде или ином праве;
  • год выпуска и дата начала эксплуатации;
  • технический паспорт оборудования;
  • акты технической экспертизы оборудования;
  • сведения о консервации и ремонте (замена узлов, агрегатов, усовершенствование).
  • инвентарный номер, полная и остаточная балансовая стоимость на последнюю отчетную дату перед датой оценки.

Стоимость услуг

20 000 руб.
Единичное оборудование
35 000 руб.
Группа оборудования
40 000 руб.
Производственная линия

Вопрос-Ответ

Можно ли провести оценку производственного оборудования для взноса в уставный капитал при отсутствии правоустанавливающих документов на это оборудование?

В данном случае оценку провести возможно, однако для более точной оценки желательно предоставлять оценщику как можно больше информации о характеристиках объекта.

Можно ли оценить стоимость оборудования без технического паспорта?

В силу того, что производственное оборудование нередко имеет большой срок эксплуатации, документы, подтверждающие факт его приобретения, могут быть утрачены или уничтожены по истечению срока хранения документов. В отчете об оценке рекомендуется приводить копии правоустанавливающих документов, но это не является необходимым условием проведения оценки. Так что оценку оборудования без документов провести можно.

Оставьте заявку

и наш эксперт свяжется с вами в течение рабочего дня