акция

Оценка арендной платы за движимое имущество – это определение наиболее вероятной ставки по которой объект движимого имущества может быть передан в аренду. 

От чего зависит величина аренды? От условий договора аренды, сроков аренды, физических особенностей объекта аренды (физического и морального устареваний, модификации, технических характеристик), спроса и предложения объекта на вторичном рынке движимого имущества. 

Для оценки движимого имущества, как правило, используется сравнительный подход к оценке, то есть объект оценки сравнивают с его аналогами, у которых известна цена аренды. В случаях, когда объекты аналоги на рынке аренды оборудования отсутствуют, тогда используют затратный подход.

Как вычисляется ставка арендной платы?  Оценщик анализирует аналогичные предложения на рынке, состояние и месторасположение объекта. Затем определяет стоимость с использованием поправочных коэффициентов.

Как производится оценка?

В рамках сравнительного подхода:

1. Анализ рынка. Мы определяем насколько объект востребован на рынке, количество и цену объектов, идентичных по назначению. Для поиска аналогов обычно используются специализированные базы данных и сайты специализированных интернет-магазинов.  Ищем объекты-аналоги, которые наиболее сопоставимы с оцениваемым, представлены на рынке сравнительно недавно, относятся к одному сегменту рынка, имеют аналогичные технические характеристики (мощность, модификация, комплектация), аналогичную степень износа.

2. Сбор информации об объектах-аналогах и проверка её достоверности. Мы звоним по телефону, чтобы проверить достоверность указанной в объявлении информации и уточняем технические характеристики. 

3. Сравнение объектов-аналогов с объектом оценки.  Мы проводим сравнительный анализ по каждому фактору, который влияет на стоимость объекта движимого имущества: мощность, производительность, модификация, комплектация и т. п. Выявляем как лучшие, так и худшие характеристики объектов-аналогов по сравнению с объектом оценки.  

4. Корректировка цены аналогов в соответствии с объектом оценки. Мы отвечаем на вопрос «Сколько бы стоил объект-аналог, если бы он был идентичен объекту оценки по всем параметрам?». То есть, если характеристика объекта-аналога лучше соответствующей характеристики объекта оценки, то проводится корректировка цены в меньшую сторону, и наоборот. Величина корректировки определяется с помощью специализированных справочников и экспертных оценок. 

5. Затем определяется суммарная корректировка по всем факторам (мощность, производительность, модификация, комплектация и т.п.) по каждому объекту-аналогу. И рассчитывается средняя стоимость с учетом веса объекта-аналога и вычислением суммарной корректировки. Вес объекта-аналога определяется по принципу: чем ближе характеристики объекта-аналога к объекту оценки, тем больше его вес.

6. Основные поправки (корректировки) на параметрические различия:

Типоразмер (мощность, грузоподъемность, производительность) 10 – 30 %
Комплектация (наличие дополнительных приспособлений и устройств) 0 – 10 %
Возраст (год выпуска) 15 – 35 %
Состояние (степень физического износа) 10 – 35 %
Местоположение объекта при продаже (на месте его использования, на складе дилера) 10 – 15 %
 

В рамках затратного подхода:

1.    Рыночная арендная плата определяется на основе рыночной стоимости оборудования (стоимости воспроизводства). Значение полной стоимости воспроизводства получают путем умножения балансовой (первоначальной) стоимости на корректирующий индекс.

2.    Для определения корректирующего индекса используется информация о индексах потребительских цен на непродовольственные товары на сайте Федеральной службы государственной статистики, индекс  цены по состоянию на дату оценки делится на   индекс  цены по состоянию на дату постановки на баланс.

3.    Определяем ставку дисконтирования (норма дохода, которую владелец рассчитывает получить, исходя из уровня рисков, присущих оцениваемому объекту) по формуле:
 
где: rб – безрисковая ставка; dri – премия за i-й риск.
За безрисковую ставку процента принимается средневзвешенная ставка эффективной доходности к погашению российских государственных облигаций (сайт ЦБ РФ). Премия за риск определяется экспертно на основании срока полезного использования оборудования.

4.    Арендная ставка за объект движимого имущества определяется по формуле:
 
где: РМТ – периодический платеж за пользование объектом; Vн – рыночная стоимость арендуемого имущества на дату сдачи в аренду; i – рыночная норма дохода на вложенный в объект аренды капитал (ставка дисконтирования);  n – количество периодов, в течение которых поступают арендные платежи.

Примеры

Пример: расчета рыночной арендной платы за оборудование государственного учреждения для целей передачи его в аренду.

Оценка рыночной арендной платы за оборудование столовой – жарочный шкаф ШПЭСМ-3, первоначальная (восстановительная) стоимость на момент приобретения (1999 г.) – 15 000 руб. Аналогов такого типа оборудования на рынке нет, поэтому арендная ставка рассчитывается на основании технических и экономических данных.

Сначала рассчитываем рыночную стоимость нового объекта путем умножения первоначальной стоимости на корректирующий индекс (показывает, на сколько изменилась цена с момента приобретения по дату оценки), на основе данных Росстата. В данном случае индекс составил 0,965. Значит, стоимость объекта оценки: 15 000 * 0,965 = 14 475 руб.

Затем экспертно определяем износ оборудования (в зависимости от интенсивности использования объекта). Учитывая год ввода в эксплуатацию и состояние, износ составил 35 %. Стоимость оборудования корректируем на величину износа: 14 475  - 14 475 * 0,35 = 9 408,75 руб.

Корректируем стоимость объекта на дату оценки с учетом износа (9 408,75 руб.) на ставку дисконтирования. Ставка дисконтирования – это норма дохода, которую владелец рассчитывает получить, исходя из уровня рисков, присущих оцениваемому объекту. Она включает в себя экономические, политические, социальные риски и многие другие. В данном случае ставка дисконтирования составила 8,5 %.  Арендная плата за объект оценки: 9 408,75 руб * 0, 085 = 799,74 руб.

Итого, арендная ставка за жарочный шкаф ШПЭСМ-3 составляет 799 рубля 74  копейки в год.

Порядок и сроки проведения

Предварительный анализ документов 1 рабочий день
Заключение договора 1 рабочий день
Осмотр и фотофиксация объекта 1 рабочий день
Подготовка отчета от 5 рабочих дней

Отправьте заявку на предварительную оценку

Предварительная оценка определит точные сроки стоимость подготовки отчета

Перечень документов и сведений для оценки

Требуемые документы

  • марка, модель, серия оборудования, изготовитель;
  • местонахождение и информация о собственнике;
  • документы о приобретении, аренде или ином праве;
  • год выпуска и дата начала эксплуатации;
  • технический паспорт оборудования;
  • акты технической экспертизы оборудования;
  • сведения о консервации и ремонте (замена узлов, агрегатов, усовершенствование).
  • инвентарный номер, полная и остаточная балансовая стоимость на последнюю отчетную дату перед датой оценки.

Стоимость услуг

На стоимость оценки влияет тип, назначение, уникальность оборудования.
40 000 руб.
Пример стоимости оценки арендной платы одной единицы типового оборудования

Оставьте заявку

и наш эксперт свяжется с вами в течение рабочего дня