При сделках с имуществом, собственником которого является Российская Федерация, таких как приватизация, изъятие имущества для государственных нужд, сдача имущества в аренду, при вкладе в уставной капитал, отчуждении отчет об оценке должен пройти экспертизу Росимущества, то есть получить мотивированное мнение  Росимущества.

МТУ Росимущества (Межрегиональное территориальное управление) – территориальный орган федерального органа исполнительной власти Росимущества. МТУ Росимущества в Санкт-Петербурге и Ленинградской области делает вывод о том, что может ли быть использован данный отчет об оценке для принятия решений для сделок с федеральным имуществом. 

Порядок и сроки проведения

Просьба выдать задание на оценку подается в Росимущество в свободной форме на бумажном носителе, данное письмо должно содержать сведения об объекте оценки и предполагаемом использовании результатов оценки. Если производится оценка федерального имущества для целей аренды на срок до 5 лет, то задание на оценку должно быть составлено по форме, утвержденной Росимуществом. Если цель оценки передача в аренду на срок более 5 лет или реализация, то Задание должно быть утверждено (подписано) Росимуществом. от 10 до 20 рабочих дней
Оценочная компания выполняет отчет об оценке для совершения сделки с федеральным имуществом (заключения договора аренды или отчуждения). от 3 рабочих дней
Оценочная компания или заказчик оценки сопроводительным письмом направляет отчет об оценке на бумажном и электронном носителе на проверку в Росимущество (МТУ Росимущество СПб и Ленобласть). 1 рабочий день
Отчет об оценке рассматривается на соответствие действующему законодательству, по результатам которого выдается мотивированное мнение. 20 рабочих дней

Для получения мотивированного мнения Росимущества на отчет об оценке необходимо:
1.    Заключить договор на проведение оценки с оценочной компанией, которая имеет опыт оценки государственного имущества. 
2.    Направить отчет об оценке с сопроводительным письмом в Росимущество или его территориальный орган на рассмотрение.
3.    По истечении 30 календарных дней с момента регистрации обращения получить мотивированное мнение на отчет об оценке.
4.    Если мотивированное мнение на отчет об оценке отрицательное, то отчет потребует корректировки. После чего отчет вновь подается на рассмотрение. Наиболее частые причины отказа – некорректные расчеты оценщика. 

Обращаем Ваше внимание, что мотивированное мнение Росимущества не является основанием для совершения сделки с имуществом!  Таким документом является РАСПОРЯЖЕНИЕ, которое выдает Росимущество для совершения регистрационных действий.

Заказчик оценки (правообладатель федерального имущества) направляет в Росимущество комплект документов, включающих положительное мотивированное мнение на отчет об оценке,  для получения распоряжения на проведение сделки.  
 

Экспертиза саморегулируемой организацией оценщиков

Экспертиза отчета – это рецензия эксперта-оценщика из саморегулируемой организации оценщиков (далее – СРО) на оценочный отчет. 
Экспертиза СРО требуется для  судебных процессов, либо при совершении сделок купли-продажи или аренды с государственным имуществом и обычно проводится по требованию заказчика оценки.  Отчет об оценке как правило передается на экспертизу СРО в электронном виде, подписанным электронно-цифровой подписью (ЭЦП)  оценщика, выполнившего отчет об оценке. Обычно стоимость экспертизы СРО от 15 000 до 30 000 руб. 

Порядок и сроки проведения

Подача заявки на проведение экспертизы отчета об оценке, содержащей сведения об экспертируемом отчете, цель проведения и срок экспертизы, реквизиты заказчика экспертизы. от 1 до 2 рабочих дней
Заключение договора на выполнение экспертизы отчета об оценке. 1 рабочий день
100% предоплата по договору на экспертизу, стоимость экспертных услуг не возвращается вне зависимости от выводов экспертного заключения. 1 рабочий день
Экспертиза отчета об оценке в СРО и выдача экспертного заключения. от 10 до 15 рабочих дней

Судебная оценочная экспертиза и рецензирование.

Судебная оценочная экспертиза – это процедура, проводимая в рамках судебных разбирательств, когда стороны в результате спора заходят в тупик, представляя друг другу существенно отличающиеся стоимости. 

Экспертиза назначается по просьбе одной из сторон или по инициативе суда, на основании судебного определения. 
Одна из сторон заявляет ходатайство о назначении экспертизы в рамках судебного процесса и предлагает ряд экспертных организаций. Другая сторона тоже имеет право предложить перечень организаций для выбора эксперта. 

Суд  направляет запросы во все предложенные экспертные организации для определения возможности проведения экспертизы,  ее стоимости, сроков и экспертов. 
Экспертные организации, получив запрос, в ответном письме сообщают о возможности проведения экспертизы, стоимости, сроках и информацию об эксперте. Кира   Четкие критерии выбора экспертов для проведения судебных экспертиз   законодательством не определены, но стандартное условие - это наличие у экспертов необходимой̆ компетенции, опыта и стажа. Право выбора экспертного учреждения или эксперта, определения перечня необходимых вопросов, принадлежит арбитражному суду. 

После выбора экспертной организации  суд  направляет в адрес эксперта материалы дела для изучения и подготовки ответа на поставленные судом вопросы. 
Назначенный судом эксперт составляет заключение эксперта в срок установленный судом и направляет его вместе с предоставленными материалами обратно в суд.

Суд при вынесении определения о назначении экспертизы должен обеспечить поступление денежных средств на депозит суда в полном объеме для последующей оплаты экспертизы. Оплата судебной экспертизы лежит на лице, ходатайствующем об проведении экспертизы. Дальнейшие взаимоотношения по оплате экспертизы происходят между судом и организацией, проводившей экспертизу.

Порядок и сроки проведения

Предоставление коммерческого предложения на проведения экспертизы. 1 рабочий день
Вынесение судом определения о назначении судебной экспертизы и предоставление документов. от 10 рабочих дней
Ознакомление с материалами дела и составление заключения эксперта. от 5 рабочих дней

Процессуальный термин значения "Рецензия" – заключение на заключение эксперта. Рецензия – это возможность опровергнуть или поставить под сомнение выводы судебной экспертизы, чем переломить ход судебного разбирательства, т.к. представленные в рецензии недостатки являются мотивированным обоснованием ходатайства о назначении повторной экспертизы.
Рецензии выполняются рецензентами – специалистами, являющимися членами саморегулируемых организаций судебных экспертов.

Порядок и сроки проведения

Предварительный анализ документации. 1 рабочий день
Заключение договора. 1 рабочий день
Составление рецензии. оот 3 рабочих дней

Экспертиза Ростехнологии

При работе с дочерними компаниями Госкорпорации Ростех, такими как АО Завод Энергия, НПП Алмаз, ПАО Интелтех, АО ЛМЗ им. К.Либкнехта оценщик часто сталкивается с необходимостью прохождения в корпорации внутренней проверке отчета об оценке. Регламенты прохождения, устанавливающие сроки и комплект документов для прохождения такой экспертизы в открытом доступе отсутствуют. Замечания экспертов ГК Ростех могут отличаться от замечаний экспертов СРО на один и тот же отчет об оценке, так как специфика объектов оценки требует более узких и детальных знаний. В настоящий момент экспертизу отчетов об оценке со стороны ГК Ростех проводит РТ-Капитал, целесообразность сдачи помещений в аренду определяет АО "НПК Техмаш". 

После того как отчет об оценке поступил в дочернюю структуру ГК Ростех, на этот отчет выдается рецензия эксперта о возможности его использования в хозяйственной деятельности предприятия. Данная рецензия оценщику не выдается. В случаях, когда отчет об оценке содержит замечания или нуждается в уточнение информации, оценщику направляются замечания эксперта. Эти замечания оценщик снимает через пояснение своей позиции, обоснование расчетов, либо через корректировку отчета об оценке.


 

Отправьте заявку на предварительную оценку

Предварительная оценка определит точные сроки стоимость подготовки отчета

Стоимость услуг

бесплатно
Стоимость экспертизы Росимущества
бесплатно
Стоимость экспертизы ГК Ростех
от 30 000 руб,
Стоимость услуг по оценочной экспертизе
Точная стоимость и срок экспертизы зависит от объекта исследования, количества поставленных вопросов перед экспертом и предстоящего объёма работ. Выступление эксперта-оценщика на судебном заседании с целью разъяснения вопросов по существу заключения оплачивается отдельно.
от 20 000 руб. до 30 000 руб.
Стоимость услуг по рецензированию
Существенные условия договора (стоимость, сроки и т.д.) в каждом случае согласовываются с заказчиком индивидуально.
от 15 000 до 30 000 руб.
Cтоимость экспертизы СРО

Вопрос-Ответ

Обязательно ли предоставление выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним для проведения оценки?

Обязательно. Копии выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним должны быть приложены. Данное требование установлено заданием на оценку.

Нужно ли согласовывать задание на оценку с МТУ Росимущества, если нежилое помещение к передаче в аренду предполагается на срок до 5 лет?

Не требуется, если срок аренды не превышает 5 лет. Такое задание на оценку согласовывается правообладателем. 

Оставьте заявку

и наш эксперт свяжется с вами в течение рабочего дня