В сложных случаях, когда отчет является документом в суде или оцениваемое имущество принадлежит государству, к отчету предъявляется требование экспертизы. Экспертизы проводят или государственные органы или независимые профессиональные сообщества или оценщики-эксперты.

Экспертиза отчетов об оценке проводится на добровольной основе на основании договора. Однако, для укрепления своих позиций в сложных случаях, когда известно, что отчет об оценке будет предоставлен в суд или иной орган, требующий подтверждения соответствия отчета об оценке требованиям действующего законодательства и (или) подтверждения полученного результата, рекомендуется заблаговременное прохождение специализированных экспертиз. Под экспертизой отчета понимаются действия эксперта или экспертов саморегулируемой организации в целях формирования мнения эксперта или экспертов в отношении отчета об оценке. Кроме саморегулируемой организации, в случаях когда объекты оценки являются государственным имуществом, такие отчеты рассматривают соответствующие органы исполнительной власти.

Мотивированное мнение Росимущества

При сделке с имуществом, собственником которого является Российская Федерация, субъект Российской Федерации либо муниципальное образование, таких как приватизация, изъятие имущества для государственных и муниципальных нужд, сдача имущества в аренду, использование имущества в качестве залога, при вкладе в уставной капитал, оценочный отчет должен пройти экспертизу Росимущества, то есть получить мотивированное мнение  Росимущества

МТУ Росимущества (Межрегиональное территориальное управление) – территориальный орган федерального органа исполнительной власти Росимущества. МТУ Росимущества в Санкт-Петербурге и Ленинградской области делает вывод о том, что может ли быть использован данный отчет об оценке для принятия решений для сделок с федеральным имуществом.  

Порядок прохождения экспертизы с Росимущества.

  • Если оценка производится для федерального (и т.д.) имущества, то техническое задание на оценку  должно быть составлено по форме, утвержденной Росимуществом. Если сделка на аренду более 5 лет, то ТЗ должно быть подписан Рос имуществом. Оценочная компания или Заказчик передают в Рос имущество письмо с просьбой выдать задание на оценку. Срок исполнения письма по регламенту от Рос имущества 1 месяц.
  • Оценочная компания делает отчет для сделки федеральным имуществом (аренды, организации конкурсных процедур …).
  • Оценочная или Заказчик направляет отчет  на проверку в Росимущество (МТУ Росимущество СПб и Ленобласть), в ящик для приема корреспонденции с диском отчета и сопроводительным письмом. Сопроводительное письмо об отчете на может быть составлено и Заказчиком или Оценочной компанией  
  • Отчет должен получить мотивированное мнение в течение 30 календарных дней
  • На основании положительного Мотивированное мнение положительное, то Заказчик обращается в Госимущество или в соответствующее Министерство  за разрешения на проведение сделки.  
  • Так как получение разрешения не регламентируется по времени, то может длится от и до…
  • Если Отчет отрицательный, то отчет потребует корректировки и вновь подается на рассмотрение. Причины отказа – некорректные расчеты Оценщика, некорректные документы Заказчика.

Отправьте заявку на предварительную оценку

Предварительная оценка определит точные сроки стоимость подготовки отчета

Перечень документов и сведений для оценки имущественного комплекса

Документы

  • Техническое задание на оценку
  • Выписка ЕГРП
  • Выписка из федерального реестра
  • Документы, необходимые для проведения соответствующей оценки согласно стандартному списку.

Стоимость услуг

бесплатно
Стоимость экспертизы Росимущества

Вопрос-Ответ

Ваша компания имеет опыт прохождения экспертизы ГК Ростех?

Да, наша компания имеет опыт прохождения экспертизы ГК Ростех, МТУ Росимущества, судебной экспертизы, экспертизы СРО и ГУИОН. Квалификация наших оценщиков и опыт работы компании позволяет получить положительное заключение любого органа, уполномоченного проводить экспертизу отчета об оценке.

Обязательно ли предоставление выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним для проведения оценки?

Обязательно. Копии выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним должны быть приложены. Данное требование установлено заданием на оценку.

Нужно ли согласовывать задание на оценку с МТУ Росимущества, если нежилое помещение к передаче в аренду предполагается на срок до 5 лет?

Не требуется, если срок аренды не превышает 5 лет. Такое задание на оценку согласовывается правообладателем. 

Экспертиза СРО саморегулируемой организацией оценщиков

Экспертиза отчета – это рецензия эксперта-оценщика из саморегулируемой организации оценщиков (далее – СРО) на оценочный отчет. Экспертиза СРО, как правило, проводится по требованию Заказчика  для  таких случаев как судебные процессы, либо при совершении сделок с государственным имуществом.  

Порядок прохождения экспертизы СРО.

  1. Оценочная компания готовит отчет об оценке.  
  2. Выбор СРО происходит на основании сроков прохождения экспертизы и стоимости
  3. Заказчик предварительно оплачивает стоимость экспертизы. Стоимость экспертизы СРО не возвращается при любом заключении.
  4. Отчёт отправляется в СРО в электронном виде.  
  5. Экспертное заключение должно быть получено в течение 10-15 рабочих дней.

Отправьте заявку на предварительную оценку

Предварительная оценка определит точные сроки стоимость подготовки отчета

Стоимость услуг

15000 до 30000 руб.
Стоимость экспертизы СРО отчета по оценке стоимости недвижимого имущества площадью 100м²

Вопрос-Ответ

Ваша компания имеет опыт прохождения экспертизы ГК Ростех?

Да, наша компания имеет опыт прохождения экспертизы ГК Ростех, МТУ Росимущества, судебной экспертизы, экспертизы СРО и ГУИОН. Квалификация наших оценщиков и опыт работы компании позволяет получить положительное заключение любого органа, уполномоченного проводить экспертизу отчета об оценке.

Обязательно ли предоставление выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним для проведения оценки?

Обязательно. Копии выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним должны быть приложены. Данное требование установлено заданием на оценку.

Нужно ли согласовывать задание на оценку с МТУ Росимущества, если нежилое помещение к передаче в аренду предполагается на срок до 5 лет?

Не требуется, если срок аренды не превышает 5 лет. Такое задание на оценку согласовывается правообладателем. 

Экспертиза отчетов для суда или Судебная оценочная экспертиза.

Судебная оценочная экспертиза – это процедура, проводимая в рамках судебных разбирательств, когда стороны в результате спора заходят в тупик, представляя друг другу существенно отличающиеся стоимости. Экспертиза назначается по просьбе одной из сторон или по инициативе суда, на основании определения.
Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Порядок и сроки проведения

Вынесение судом определения о назначении судебной экспертизы по прошествии 10 дней с момента вынесения судом определения
Осмотр независимым экспертом объекта оценки и ознакомление с материалами дела от 3 рабочих дней
Составление и передача в суд заключения эксперта от 7 рабочих дней
Передача отчета об оценке заказчику 1 рабочий день

Рецензирование судебной экспертизы.

Процессуальный термин значения "Рецензия" – заключение на заключение эксперта. Рецензия – это возможность опровергнуть или поставить под сомнение выводы судебной экспертизы, чем переломить ход судебного разбирательства, т.к. представленные в рецензии недостатки являются мотивированным обоснованием ходатайства о назначении повторной экспертизы.

Рецензии выполняются рецензентами – специалистами, являющимися членами саморегулируемых организаций судебных экспертов, образованных с целью организации регулирования негосударственной судебно-экспертной деятельности.

Рецензия может быть приобщена к материалам дела по соответствующему мотивированному ходатайству в качестве заключения специалиста, который производит анализ заключения эксперта с точки зрения его научной и методической обоснованности; соответствия утвержденным методикам и методическим рекомендациям, выработанным общей теорией судебной экспертизы; соблюдения требований процессуального законодательства; соответствия познаний судебного эксперта, подтвержденного соответствующими документами, произведенному им виду исследования; соблюдения других требований, предъявляемым к заключению эксперта.
 

Порядок и сроки проведения

Предварительный анализ документации 1 рабочий день
Заключение договора 1 рабочий день
Составление рецензии от 3 рабочих дней
Передача отчета об оценке заказчику 1 рабочий день

Отправьте заявку на предварительную оценку

Предварительная оценка определит точные сроки стоимость подготовки отчета

Перечень документов и сведений для оценки имущественного комплекса

Перечень необходимых документов:

  • сканированный текст заключения эксперта (весь документ полностью с 1-го до последнего листа включая все приложения) в формате .pdf либо .jpg;
  • сканированное заявление на производство рецензии в свободной форме (наличие контактной информации обязательно: наименование организации или ФИО заказчика, ФИО контактного лица, адрес почтовый, адрес электронный, номер телефона контактного лица).

Стоимость услуг

от 30 000 руб,
Стоимость услуг по оценочной экспертизе
Точная стоимость и срок экспертизы зависит от объекта исследования, количества поставленных вопросов перед экспертом и предстоящего объёма работ. Выступление эксперта-оценщика на судебном заседании с целью разъяснения вопросов по существу заключения оплачивается отдельно.
от 20 000 руб. до 30 000 руб.
Стоимость услуг по рецензированию
Существенные условия договора (стоимость, сроки и т.д.) в каждом случае согласовываются с заказчиком индивидуально.

Вопрос-Ответ

Ваша компания имеет опыт прохождения экспертизы ГК Ростех?

Да, наша компания имеет опыт прохождения экспертизы ГК Ростех, МТУ Росимущества, судебной экспертизы, экспертизы СРО и ГУИОН. Квалификация наших оценщиков и опыт работы компании позволяет получить положительное заключение любого органа, уполномоченного проводить экспертизу отчета об оценке.

Обязательно ли предоставление выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним для проведения оценки?

Обязательно. Копии выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним должны быть приложены. Данное требование установлено заданием на оценку.

Нужно ли согласовывать задание на оценку с МТУ Росимущества, если нежилое помещение к передаче в аренду предполагается на срок до 5 лет?

Не требуется, если срок аренды не превышает 5 лет. Такое задание на оценку согласовывается правообладателем. 

Экспертиза Ростехнологии

Экспертиза ГК Ростех

Как правило, при работе с дочерними компаниями Госкорпорации Ростех, такими как АО Завод Энергия, НПП Алмаз, ПАО Интелтех, АО ЛМЗ им. К.Либкнехта оценщик сталкивается с необходимостью прохождения в корпорации внутренней проверке отчета об оценке. Регламенты прохождения, устанавливающие сроки и комплект документов для прохождения такой экспертизы в открытом доступе отсутствуют. Замечания экспертов ГК Ростех могут отличаться от замечаний экспертов СРО на один и тот же отчет об оценке, так как специфика объектов оценки требует более узких и детальных знаний. В настоящий момент экспертизу отчетов об оценке со стороны ГК Ростех проводит РТ-Капитал, целесообразность сдачи помещений в аренду определяет АО "НПК Техмаш". 

Сама экспертиза является бесплатной.

 

Как правило, после того, как оценщик передал отчет об оценке в дочернюю структуру ГК Ростех, на этот отчет об оценке должна поступить рецензия эксперта о возможности использования данного отчета в хозяйственной деятельности предприятия. Данная рецензия оценщику не выдается. В случаях когда отчет об оценке содержит замечания или нуждается в уточнение информации, содержащейся в нем, тогда оценщику направляются замечания эксперта. Эти замечания оценщик снимает через пояснение своей позиции, обоснование расчетов, либо через корректировку отчета об оценке.
 

Отправьте заявку на предварительную оценку

Предварительная оценка определит точные сроки стоимость подготовки отчета

Вопрос-Ответ

Ваша компания имеет опыт прохождения экспертизы ГК Ростех?

Да, наша компания имеет опыт прохождения экспертизы ГК Ростех, МТУ Росимущества, судебной экспертизы, экспертизы СРО и ГУИОН. Квалификация наших оценщиков и опыт работы компании позволяет получить положительное заключение любого органа, уполномоченного проводить экспертизу отчета об оценке.

Обязательно ли предоставление выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним для проведения оценки?

Обязательно. Копии выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним должны быть приложены. Данное требование установлено заданием на оценку.

Нужно ли согласовывать задание на оценку с МТУ Росимущества, если нежилое помещение к передаче в аренду предполагается на срок до 5 лет?

Не требуется, если срок аренды не превышает 5 лет. Такое задание на оценку согласовывается правообладателем. 

Оставьте заявку

и наш эксперт свяжется с вами в течении рабочего дня