Санкт-Петербург, Миллионная, 27
Экспертизы отчетов об оценке
В сложных случаях, когда отчет является документом в суде или оцениваемое имущество принадлежит государству, к отчету предъявляется требование экспертизы. Экспертизу проводят или государственные органы или независимые профессиональные сообщества, или оценщики-эксперты.
Экспертиза отчетов об оценке проводится на добровольной основе на основании договора. Если известно, что отчет об оценке будет предоставлен в суд или иной орган, который требует подтверждения соответствия отчета требованиям законодательства и/или подтверждения полученного результата, рекомендуется прохождение экспертизы для укрепления своих позиций в сложных случаях.
Что такое экспертиза отчета? Эксперты проверяют отчет об оценке на соответствие требованиям законодательства РФ, в том числе требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральных стандартов оценки. Другими словами, эксперт производит нормативно-методологическую и стоимостную проверку сведений, содержащихся в отчете об оценке. Кроме саморегулируемой организации, в случаях, когда объекты оценки являются государственным имуществом, такие отчеты рассматривают соответствующие органы исполнительной власти.
Если стоимостный отчет используется для предъявления в арбитражном суде или оцениваемое недвижимое имущество имеет государственное участие, проведение экспертизы является строго обязательным условием. Разрешение на проведение процедуры есть у государственных учреждений и аккредитованных оценочных бюро. Экспертиза отчетов об оценке выполняется согласно заключенному договору.
Профессиональные специалисты оценочной компании «Оценка на Миллионной» своевременно выполнят проверку стоимостных отчетов. Мы проверяем законодательную и методологическую базу, а также правильность приведенных расчетов. Все сделки, совершаемые с государственным имуществом, в обязательном порядке проходят экспертизу в территориальном отделении Росимущества. К таким сделкам относят возможную приватизацию или отчуждение, изъятие в пользу государства или сдача в аренду заявленных площадей недвижимого имущества.
МТУ Росимущества выдает мотивированное заключение об оценке для принятия последующего решения по сделкам, проводимым с данным видом недвижимого имущества.
Чтобы получить мотивированное мнение от уполномоченного органа, необходимо:
Оценочная компания «Оценка на Миллионной» имеет большой практический опыт решения задач разного уровня сложности. Поэтому мы гарантируем, что по истечении 30 календарных дней клиент получит положительный результат от Росимущества.
Первый этап завершен. Далее наша команда оперативно подготовит необходимый пакет документов и передает их обратно в Росимущество для получения распоряжения на проведение сделки. Именно распоряжение является разрешительным документом, позволяющим провести сделку в рамках действующего законодательства РФ.
Отчет СРО экспертизы потребуется для предоставления в судебные органы. Как правило, в таких случаях проводятся судебные разбирательства, касающиеся сделок по продаже или аренде государственного недвижимого имущества.
Подготовленный специалистами нашей компании отчет передается в уполномоченные органы в электронном виде с ЭЦП.
Получение экспертного заключения занимает до 20 рабочих дней со дня подписания договора на оказание данных услуг.
Этот вид экспертиз проводится в рамках судебных разбирательств. Как правило, данная экспертиза назначается по инициативе одной из сторон. Бывают случаи, когда проведение экспертизы требует суд.
Выбор конкретной организации, которая будет проводить стоимостную оценку, определяет арбитражный суд. Коллегия суда рассматривает полученные коммерческие предложения от специализированных организаций и делает свой выбор. Во главу угла ставится наличие необходимых компетенций, опыта сотрудников и стажа их работы в данной отрасли.
Судебно-стоимостная экспертиза выполняется выбранной организацией в установленный судом срок. Подготовленный материал направляется обратно в арбитражный суд.
Компания «Оценка на Миллионной» по запросам клиентов может обеспечить проведение экспертизы госкорпорацией «РосТех». Наши сотрудники имеют необходимый опыт выполнения данных работ, поэтому все процедуры выполняются в строгом соответствии с действующим законодательством и в минимально сжатые сроки.
При сделках с имуществом, собственником которого является Российская Федерация, таких как приватизация, изъятие имущества для государственных нужд, сдача имущества в аренду, при вкладе в уставной капитал, отчуждении отчет об оценке должен пройти экспертизу Росимущества, то есть получить мотивированное мнение Росимущества.
МТУ Росимущества (Межрегиональное территориальное управление) – территориальный орган федерального органа исполнительной власти Росимущества. МТУ Росимущества в Санкт-Петербурге и Ленинградской области делает вывод о том, что может ли быть использован данный отчет об оценке для принятия решений для сделок с федеральным имуществом.
| Просьба выдать задание на оценку подается в Росимущество в свободной форме на бумажном носителе, данное письмо должно содержать сведения об объекте оценки и предполагаемом использовании результатов оценки. Если производится оценка федерального имущества для целей аренды на срок до 5 лет, то задание на оценку должно быть составлено по форме, утвержденной Росимуществом. Если цель оценки передача в аренду на срок более 5 лет или реализация, то Задание должно быть утверждено (подписано) Росимуществом. | от 10 до 20 рабочих дней |
| Оценочная компания выполняет отчет об оценке для совершения сделки с федеральным имуществом (заключения договора аренды или отчуждения). | от 3 рабочих дней |
| Оценочная компания или заказчик оценки сопроводительным письмом направляет отчет об оценке на бумажном и электронном носителе на проверку в Росимущество (МТУ Росимущество СПб и Ленобласть). | 1 рабочий день |
| Отчет об оценке рассматривается на соответствие действующему законодательству, по результатам которого выдается мотивированное мнение. | 20 рабочих дней |
Для получения мотивированного мнения Росимущества на отчет об оценке необходимо:
Обращаем Ваше внимание, что мотивированное мнение Росимущества не является основанием для совершения сделки с имуществом! Таким документом является РАСПОРЯЖЕНИЕ, которое выдает Росимущество для совершения регистрационных действий.
Заказчик оценки (правообладатель федерального имущества) направляет в Росимущество комплект документов, включающих положительное мотивированное мнение на отчет об оценке, для получения распоряжения на проведение сделки.
Экспертиза отчета – это рецензия эксперта-оценщика из саморегулируемой организации оценщиков (далее – СРО) на оценочный отчет.
Экспертиза СРО требуется для судебных процессов, либо при совершении сделок купли-продажи или аренды с государственным имуществом и обычно проводится по требованию заказчика оценки. Отчет об оценке как правило передается на экспертизу СРО в электронном виде, подписанным электронно-цифровой подписью (ЭЦП) оценщика, выполнившего отчет об оценке. Обычно стоимость экспертизы СРО от 15 000 до 30 000 руб.
| Подача заявки на проведение экспертизы отчета об оценке, содержащей сведения об экспертируемом отчете, цель проведения и срок экспертизы, реквизиты заказчика экспертизы. | от 1 до 2 рабочих дней |
| Заключение договора на выполнение экспертизы отчета об оценке. | 1 рабочий день |
| 100% предоплата по договору на экспертизу, стоимость экспертных услуг не возвращается вне зависимости от выводов экспертного заключения. | 1 рабочий день |
| Экспертиза отчета об оценке в СРО и выдача экспертного заключения. | от 10 до 15 рабочих дней |
Судебная оценочная экспертиза – это процедура, проводимая в рамках судебных разбирательств, когда стороны в результате спора заходят в тупик, представляя друг другу существенно отличающиеся стоимости.
Экспертиза назначается по просьбе одной из сторон или по инициативе суда, на основании судебного определения.
Одна из сторон заявляет ходатайство о назначении экспертизы в рамках судебного процесса и предлагает ряд экспертных организаций. Другая сторона тоже имеет право предложить перечень организаций для выбора эксперта.
Суд направляет запросы во все предложенные экспертные организации для определения возможности проведения экспертизы, ее стоимости, сроков и экспертов.
Экспертные организации, получив запрос, в ответном письме сообщают о возможности проведения экспертизы, стоимости, сроках и информацию об эксперте. Четкие критерии выбора экспертов для проведения судебных экспертиз законодательством не определены, но стандартное условие - это наличие у экспертов необходимой компетенции, опыта и стажа. Право выбора экспертного учреждения или эксперта, определения перечня необходимых вопросов, принадлежит арбитражному суду.
После выбора экспертной организации суд направляет в адрес эксперта материалы дела для изучения и подготовки ответа на поставленные судом вопросы.
Назначенный судом эксперт составляет заключение эксперта в срок установленный судом и направляет его вместе с предоставленными материалами обратно в суд.
Суд при вынесении определения о назначении экспертизы должен обеспечить поступление денежных средств на депозит суда в полном объеме для последующей оплаты экспертизы. Оплата судебной экспертизы лежит на лице, ходатайствующем об проведении экспертизы. Дальнейшие взаимоотношения по оплате экспертизы происходят между судом и организацией, проводившей экспертизу.
| Предоставление коммерческого предложения на проведения экспертизы. | 1 рабочий день |
| Вынесение судом определения о назначении судебной экспертизы и предоставление документов. | от 10 рабочих дней |
| Ознакомление с материалами дела и составление заключения эксперта. | от 5 рабочих дней |
Процессуальный термин значения "Рецензия" – заключение на заключение эксперта. Рецензия – это возможность опровергнуть или поставить под сомнение выводы судебной экспертизы, чем переломить ход судебного разбирательства, т.к. представленные в рецензии недостатки являются мотивированным обоснованием ходатайства о назначении повторной экспертизы.
Рецензии выполняются рецензентами – специалистами, являющимися членами саморегулируемых организаций судебных экспертов.
| Предварительный анализ документации. | 1 рабочий день |
| Заключение договора. | 1 рабочий день |
| Составление рецензии. | от 3 рабочих дней |
При работе с дочерними компаниями Госкорпорации Ростех, такими как АО Завод Энергия, НПП Алмаз, ПАО Интелтех, АО ЛМЗ им. К.Либкнехта оценщик часто сталкивается с необходимостью прохождения в корпорации внутренней проверке отчета об оценке. Регламенты прохождения, устанавливающие сроки и комплект документов для прохождения такой экспертизы в открытом доступе отсутствуют. Замечания экспертов ГК Ростех могут отличаться от замечаний экспертов СРО на один и тот же отчет об оценке, так как специфика объектов оценки требует более узких и детальных знаний. В настоящий момент экспертизу отчетов об оценке со стороны ГК Ростех проводит РТ-Капитал, целесообразность сдачи помещений в аренду определяет АО "НПК Техмаш".
После того как отчет об оценке поступил в дочернюю структуру ГК Ростех, на этот отчет выдается рецензия эксперта о возможности его использования в хозяйственной деятельности предприятия. Данная рецензия оценщику не выдается. В случаях, когда отчет об оценке содержит замечания или нуждается в уточнение информации, оценщику направляются замечания эксперта. Эти замечания оценщик снимает через пояснение своей позиции, обоснование расчетов, либо через корректировку отчета об оценке.
Экспертиза отчета – это рецензия эксперта-оценщика из саморегулируемой организации оценщиков (далее – СРО) на оценочный отчет. Экспертиза СРО, как правило, проводится по требованию Заказчика для таких случаев как судебные процессы, либо при совершении сделок с государственным имуществом.
Да, наша компания имеет опыт прохождения экспертизы ГК Ростех, МТУ Росимущества, судебной экспертизы, экспертизы СРО и ГУИОН.
Квалификация наших оценщиков и опыт работы компании позволяет получить положительное заключение любого органа, уполномоченного проводить экспертизу отчета об оценке.
Обязательно. Копии выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним должны быть приложены. Данное требование установлено заданием на оценку.
Не требуется, если срок аренды не превышает 5 лет. Такое задание на оценку согласовывается правообладателем.