Оценка коммерческой недвижимости

На стоимость объектов нежилых зданий влияют: тип здания, т.е. пристроенное или отдельностоящее, местоположение, инженерное обеспечение, наличие парковки, на каком праве принадлежит земельный участок (право аренды, право собственности), состояние здания.

Цели оценки:

Оценка недвижимости и определение рыночной стоимости объектов недвижимости, вполне или частично находящихся в принадлежности страны, субъекта Федерации либо городского образования делается в случае:

Оценка сооружений -  объектами оценки, как правило, являются емкости, резервуары, автодороги, мосты, тоннели, трубопроводы, кабельные линии, линии электропередач, железнодорожные пути, объекты благоустройства и т.п. В подавляющем большинстве случаев, сооружения как отдельно взятые объекты недвижимости неспособны приносить доход и имеют ценность только в составе имущественного комплекса.

Перечень документов и задание для ТУ РосимуществаПеречень документов и задание для оценки городской собственности (ГУИОН) Скачать Задание на оценку федеральной собственности (ТУ Росимущества) в формате Word Скачать Задание на оценку городской собственности (ГУИОН) в формате Word

наверх

Оценка стоимости квартиры/комнаты/дома

Отчет об оценке квартиры является официальным документом, который принимается к рассмотрению кредитными отделами банков, судами, другими организациями и государственными учреждениями.  

Цели оценки недвижимости:

При определении рыночной стоимости объекта недвижимости учитываются все особенности и детали:

Оценка недвижимости включает в себя определенные виды стоимости. Самыми распространенными являются:

ликвидационная - цена, за которую можно продать объект недвижимости в максимально короткие сроки,

рыночная - цена, за которую объект недвижимости приобретет клиент, обладающий информацией о современном рынке,

восстановительная - охарактеризовывает цену строительства нового строения при пришествии страхового варианта.

наверх

Оценка земли

Основными ситуациями оценки стоимости земли/земельных участков являются:

Обязательное проведение оценки земли при следующих операциях с земельными участками, согласно действующему законодательству:

Оценка проводится исходя из принципа наиболее эффективного использования земли. Это значит, что рыночную стоимость земельного участка определяют, исходя из такого использования участка, которое является наиболее вероятным, физически возможным, разумно оправданным, соответствующим требованиям действующего законодательства и финансово осуществимым, что в результате дает максимальную расчетную величину рыночной стоимости земельного участка. При этом возможно обоснованное деление земельного участка на отдельные части, отличающиеся формами, видом и характером использования. Наиболее эффективное использование земельного участка может не совпадать с его текущим использованием.

При определении наиболее эффективного использования земельного участка принимается во внимание:

При оценке земли / земельных участков следует обратить внимание на его целевое назначение и разрешенное использование (земельные участки поселений, земельные участки сельскохозяйственного назначения, земельные участки в дачных кооперативах и садовых товариществах, земля лесного фонда и т.д.)

наверх